UN APPARTEMENT 3 pièces — 292 750 €
41 AV ANDRE ZENATTI 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 292 750 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface70 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 182 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 42%
Données cadastrales
Référence parcelle D251
Contenance4 636 m²
Préfixe845
SectionD
Numéro251
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15099552. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 355 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +24,6% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Zénatti-Floralia
Revenus
27 550 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,27Indice de Gini
Population
2 372 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
74% Propriétaires
24%Locataires
0%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
32%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,19%
Loyer estimé : 1 266 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m17 arrêts
Par réseau
Marseille32
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER18
Arrêts les plus proches
Zénatti MalrieuMarseille85 m
Zénatti EcolesMarseille97 m
Zénatti EcolesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER104 m
Zénatti MalrieuAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER128 m
Zénatti EcolesMarseille138 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
449 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
473 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
495 mHistorique des ventes à cette adresse
43ventes
+2,7% évolution globale
247 971 €prix moyen
2025
292 750 €
4 182 EUR/m² -2,4% Vente actuelle 2025
300 000 €
4 286 EUR/m² -12,8% 2025
343 850 €
4 983 EUR/m² +2,0% 2023
337 000 €
4 884 EUR/m² +2 708,3% 2023
12 000 €
-95,9% 2023
295 000 €
4 917 EUR/m² +204,1% 2022
97 000 €
3 129 EUR/m² -49,1% 2022
190 500 €
4 141 EUR/m² +580,4% 2022
28 000 €
-89,9% 2022
276 500 €
4 189 EUR/m² -12,2% 2022
315 000 €
4 565 EUR/m² +12,5% 2022
280 000 €
4 667 EUR/m² -27,8% 2022
388 000 €
4 619 EUR/m² +23,9% 2021
313 200 €
4 539 EUR/m² +1 593,0% 2021
18 500 €
-86,1% 2021
133 500 €
4 603 EUR/m² -63,3% 2021
364 000 €
4 439 EUR/m² +27,7% 2021
285 000 €
4 071 EUR/m² +6,5% 2021
267 500 €
4 053 EUR/m² -11,3% 2021
301 550 €
5 026 EUR/m² -13,8% 2021
350 000 €
4 268 EUR/m² +34,6% 2021
260 000 €
3 939 EUR/m² +49,4% 2021
174 000 €
3 783 EUR/m² -39,3% 2021
286 500 €
4 775 EUR/m² -5,1% 2021
302 000 €
4 576 EUR/m² +14,0% 2021
265 000 €
3 841 EUR/m² -17,7% 2021
322 000 €
5 367 EUR/m² +83,0% 2020
176 000 €
3 826 EUR/m² -52,4% 2020
370 000 €
4 512 EUR/m² +17,5% 2020
315 000 €
4 773 EUR/m² +8,6% 2020
290 000 €
4 203 EUR/m² +52,6% 2020
190 000 €
4 130 EUR/m² -30,3% 2020
272 500 €
4 129 EUR/m² -4,4% 2020
285 000 €
4 318 EUR/m² +7,5% 2019
265 000 €
3 841 EUR/m² +1,2% 2019
261 900 €
4 365 EUR/m² -0,8% 2019
264 000 €
4 400 EUR/m² +100,0% 2019
132 000 €
4 400 EUR/m² -52,6% 2019
278 500 €
4 642 EUR/m² +2 321,7% 2016
11 500 €
-94,7% 2016
217 000 €
3 145 EUR/m² -13,5% 2015
251 000 €
3 803 EUR/m² -11,9% 2015
285 000 €
4 318 EUR/m²Biens comparables
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Tourisme9 · 218 m
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune