UNE MAISON 4 pièces — 261 650 €
9 IMP DES ROSSIGNOLS 34150 GIGNAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 261 650 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface89 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain132 m²
Prix/m²2 940 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BI178
Contenance132 m²
Préfixe000
SectionBI
Numéro178
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15098757. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 841 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +3,5% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gignac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
6 650 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
59% Propriétaires
38%Locataires
11%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,9%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Gignac (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,116,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,6 EUR/m²/mois
9,117,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,15%
Loyer estimé : 1 123 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gignac
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue03/12/2003 - 04/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Transports en commun
9Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m2 arrêts
Par réseau
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
GIGNAC - ESPLANADE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport656 m
GIGNAC - Esplanade.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport657 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m 🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~75 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
260 m 🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
169 m 🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
182 m 🚗
Départementale D32Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
218 mHistorique des ventes à cette adresse
7ventes
+42,7% évolution globale
233 828 €prix moyen
2025
261 650 €
2 940 EUR/m² +0,1% Vente actuelle 2025
261 400 €
2 841 EUR/m² +15,6% 2024
226 100 €
3 015 EUR/m² -15,0% 2023
266 000 €
3 325 EUR/m² +9,3% 2020
243 324 €
2 734 EUR/m² +24,8% 2018
195 000 €
2 120 EUR/m² +6,4% 2016
183 322 €
2 292 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (226)
Services publics105 · 85 m
Santé72 · 222 m
Commerces20 · 158 m
Sport/Loisirs20 · 491 m
Transports4 · 94 m
Enseignement3 · 622 m
Tourisme2 · 596 m
Écoles (5)
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Gignac574 m ·
Ecole
Ecole élémentaire Claude Daniel de Laurès607 m · Public
Collège
Collège Lo Trentanel670 m · Public
Ecole
Ecole maternelle les Tourettes671 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Notre-Dame-De-Grâce1.1 km · Privé
Permis de construire Commune de GIGNAC
304permis récents
518logements autorisés
45 255 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025
3
1 logement14 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement170 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement120 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement140 m²1
Permis de construire juin 2025
1
1 logement127 m²1