UN APPARTEMENT 2 pièces — 107 000 €

41 BD D ITALIE 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Vendu le 19 décembre 2025
3 242 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 107 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 242 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 177 kWh/m²/an
AGES
Confiance du rapprochement
66%

Données cadastrales

Référence parcelle AK154
Contenance833 m²
Préfixe000
SectionAK
Numéro154

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15098524. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 833 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +14,4% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Richelieu-Rivoli

Revenus

20 470 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini

Population

2 840 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

24% Propriétaires
75%Locataires
26%HLM
4%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,1%Chômage
15%Cadres
Population active1 219
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
7341 observations
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
1711 observations
📈Rendement locatif brut
4,37%
Loyer estimé : 390 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon

55Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités3

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000

Transports en commun

99Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m8 arrêts

Par réseau

Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
Agence par défaut17
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent3

Arrêts les plus proches

Val d'YonAgence par défaut149 m
Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO149 m
Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO149 m
Val d'YonImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO152 m
Val d'YonAgence par défaut152 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
54 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D760Route à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
76 m
🚗
Départementale D760ARoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
198 m

Historique des ventes à cette adresse

10ventes
+125,3% évolution globale
67 250 €prix moyen
2025
107 000 €
3 242 EUR/m² -17,7% Vente actuelle
2023
130 000 €
3 939 EUR/m² +160,0%
2020
50 000 €
2 778 EUR/m² +7,5%
2019
46 500 €
2 735 EUR/m² -54,2%
2017
101 500 €
1 813 EUR/m² +56,2%
2017
65 000 €
1 970 EUR/m² +85,7%
2016
35 000 €
1 944 EUR/m² -25,5%
2015
47 000 €
2 611 EUR/m² +9,3%
2014
43 000 €
2 150 EUR/m² -9,5%
2014
47 500 €
2 639 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
78 500 €
2 379 EUR/m²430 m2025
33 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
81 800 €
2 406 EUR/m²976 m2025
34 m²
Voir
81%
UN APPARTEMENT · 1p
99 700 €
3 323 EUR/m²610 m2025
30 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (633)

Services publics240 · 30 m
Santé205 · 38 m
Commerces128 · 325 m
Sport/Loisirs31 · 177 m
Enseignement22 · 166 m
Tourisme6 · 398 m
Transports1 · 771 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole maternelle publique André Malraux166 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique Jean Roy208 m · Public
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de La Roche sur Yon - ASH464 m ·
Service Administratif
Services inspections académiques gestion exceptionnelle du personnel464 m ·
Information et orientation
Centre d'information et d'orientation de Vendée Ouest464 m · Public

Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)

1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025

3

4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

5 logements1
Permis de construire oct. 2025

1

42 logements1 723 m²1