UN APPARTEMENT 2 pièces — 81 800 €
12 RUE MARECHAL NEY 85000 ROCHE SUR YON (LA)
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 81 800 € le 22 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface34 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 406 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 82%
Données cadastrales
Référence parcelle AI284
Contenance173 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro284
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15032692. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 545 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Richelieu-Rivoli
Revenus
20 470 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 840 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
26%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,1%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence La Roche-sur-Yon (2025)
🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,514,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
10,8 EUR/m²/mois
8,413,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,89%
Loyer estimé : 402 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Roche-sur-Yon
35Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat19
Cavités3
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/08/1999 - 06/08/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue28/07/1999 - 28/07/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/07/2000 - 25/07/2000
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m18 arrêts
300-500m27 arrêts
500-1000m5 arrêts
Par réseau
Impulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO30
Agence par défaut17
BlaBlaCar Bus1
Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Aléop en Mayenne;Aléop en Sarthe;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop Yeu-Continent1
FlixBus-eu;FlixTrain-eu1
Arrêts les plus proches
NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO36 m
NeyAgence par défaut36 m
NeyAgence par défaut40 m
NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO40 m
NeyImpulsyon;SOVETOURS;SETRAM;Aléop en Sarthe;Aléop Yeu-Continent;Aléop en Vendée;Aléop Lignes Express régionales;Aléop en Mayenne;Aléop TER;Aléop en Loire-Atlantique;Aléop en Maine-et-Loire;Compagnie des Bacs de Loire;saumuragglobus;Aéroport Nantes Atlantique;SNCF VOYAGEURS;Lila Presqu'ile;Sté de Transport de l'Agglomération Nazairienne;OLEANE;illygo;Naolib;TUL;Réso;Choletbus;Brévibus;héoh;IRIGO40 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D760Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
381 m 🚗
Départementale D760Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
400 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
598 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
650 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+52,7% évolution globale
89 414 €prix moyen
2025
127 500 €
2 125 EUR/m² +55,9% 2025
81 800 €
2 406 EUR/m² -26,6% Vente actuelle 2025
111 488 €
2 372 EUR/m² +20,1% 2025
92 800 €
2 017 EUR/m² -29,7% 2025
132 000 €
2 491 EUR/m² +560,0% 2025
20 000 €
-80,4% 2025
102 000 €
2 125 EUR/m² +20 300,0% 2025
500 €
-99,6% 2025
117 000 €
2 340 EUR/m² -0,8% 2024
118 000 €
1 761 EUR/m² +2,6% 2024
115 000 €
2 738 EUR/m² +53,3% 2023
75 000 €
2 206 EUR/m² -30,6% 2023
108 000 €
2 512 EUR/m² -15,6% 2023
128 000 €
1 910 EUR/m² +11,3% 2023
115 000 €
2 614 EUR/m² +4,5% 2022
110 000 €
2 500 EUR/m² +633,3% 2022
15 000 €
0,0% 2022
15 000 €
-81,3% 2022
80 000 €
1 905 EUR/m² +901,6% 2022
7 988 €
-92,7% 2022
108 852 €
2 592 EUR/m² -8,5% 2022
119 000 €
2 333 EUR/m² -14,7% 2022
139 500 €
1 744 EUR/m² +830,0% 2022
15 000 €
-87,5% 2022
120 000 €
2 857 EUR/m² +566,7% 2022
18 000 €
-80,0% 2022
90 000 €
1 875 EUR/m² -6,0% 2022
95 700 €
2 279 EUR/m² -4,0% 2021
99 650 €
2 120 EUR/m² -37,1% 2021
158 500 €
2 366 EUR/m² +20,0% 2021
132 100 €
1 943 EUR/m² +39,8% 2021
94 500 €
2 011 EUR/m² -36,1% 2021
148 000 €
2 176 EUR/m² +111,4% 2021
70 000 €
1 458 EUR/m² -14,6% 2021
82 000 €
1 864 EUR/m² -36,9% 2021
130 000 €
1 940 EUR/m² +30,0% 2020
100 000 €
2 273 EUR/m² +66,7% 2020
60 000 €
1 395 EUR/m² -20,5% 2020
75 500 €
1 480 EUR/m² -37,1% 2020
120 000 €
1 481 EUR/m² +67,8% 2020
71 500 €
1 702 EUR/m² -4,7% 2020
75 000 €
1 786 EUR/m² +10,3% 2020
68 000 €
2 194 EUR/m² -17,1% 2019
82 000 €
1 491 EUR/m² -37,4% 2019
131 000 €
1 899 EUR/m² +45,6% 2019
90 000 €
1 875 EUR/m² +21,6% 2019
74 000 €
1 542 EUR/m² +13,8% 2019
65 000 €
956 EUR/m² -21,0% 2018
82 300 €
1 751 EUR/m² -1,4% 2018
83 500 €
1 575 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (821)
Services publics333 · 10 m
Santé232 · 23 m
Commerces155 · 163 m
Sport/Loisirs42 · 283 m
Enseignement35 · 175 m
Tourisme22 · 328 m
Transports2 · 673 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle publique Maria Montessori344 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée les quatre saisons355 m · Privé
Ecole
école primaire privée jeanne d'arc435 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire publique Victor Hugo448 m · Public
Collège
Collège Sacré-Coeur452 m · Privé
Permis de construire Commune de ROCHE SUR YON (LA)
1447permis récents
6 564logements autorisés
366 466 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement54 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements9 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
4 logements11 m²1
Declaration prealable nov. 2025
2
5 logements1
Permis de construire oct. 2025
1
42 logements1 723 m²1