UN APPARTEMENT 1 pièce — 87 400 €
98 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 87 400 € le 18 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface20 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 370 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 10%
Données cadastrales
Référence parcelle A93
Contenance1 730 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro93
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15097440. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 455 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -19,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Viet
Revenus
22 860 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,28Indice de Gini
Population
2 106 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
1%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
27%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,77%
Loyer estimé : 421 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m13 arrêts
500-1000m31 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie37
Transilien;TER;RER13
Arrêts les plus proches
VietParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
VietParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie115 m
Hôpital Henri MondorParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie277 m
Hôpital Henri MondorParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie278 m
Hôpital Henri MondorParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie279 m
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 4 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
450 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
226 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
230 m 🚆
MétroMétro
Lden 59 dBLn 51 dB
234 m 🚆
MétroMétro
Lden 56 dBLn 48 dB
422 mHistorique des ventes à cette adresse
25ventes
-42,7% évolution globale
130 925 €prix moyen
2025
87 400 €
4 370 EUR/m² -80,2% Vente actuelle 2024
442 099 €
5 263 EUR/m² +148,7% 2023
177 775 €
6 349 EUR/m² +20,9% 2022
147 000 €
5 250 EUR/m² +23,3% 2022
119 213 €
5 961 EUR/m² +2,8% 2022
116 000 €
5 800 EUR/m² +3,2% 2022
112 394 €
5 620 EUR/m² +4,1% 2022
107 973 €
5 399 EUR/m² -4,0% 2022
112 415 €
5 621 EUR/m² -0,1% 2021
112 500 €
5 625 EUR/m² -0,9% 2021
113 498 €
5 675 EUR/m² -28,6% 2021
158 942 €
5 676 EUR/m² +57,8% 2020
100 698 €
5 035 EUR/m² -7,1% 2020
108 346 €
4 514 EUR/m² +0,9% 2020
107 368 €
5 368 EUR/m² -34,3% 2019
163 528 €
5 840 EUR/m² +66,8% 2019
98 064 €
4 903 EUR/m² -3,9% 2019
102 053 €
5 103 EUR/m² -13,2% 2019
117 600 €
4 200 EUR/m² +12,9% 2019
104 200 €
5 210 EUR/m² -3,1% 2018
107 500 €
5 375 EUR/m² +3,9% 2018
103 435 €
4 926 EUR/m² -2,1% 2018
105 637 €
5 282 EUR/m² +11,2% 2017
95 000 €
4 750 EUR/m² -37,7% 2016
152 500 €
5 446 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1107)
Services publics469 · 54 m
Santé250 · 104 m
Transports143 · 70 m
Commerces134 · 82 m
Sport/Loisirs53 · 206 m
Enseignement47 · 297 m
Tourisme11 · 45 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Jeanine Le Cleach316 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Charles Beuvin319 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Charles Beuvin A321 m · Public
Collège
Collège Ozar Hatorah Garçons329 m · Privé
Lycée
Lycée Ozar Hatorah Garçons329 m · Privé
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1