UN APPARTEMENT 3 pièces — 281 060 €

10 IMP TOUBART 33150 CENON
Vendu le 22 décembre 2025
3 959 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 281 060 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface71 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 959 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

CDPE
 82 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
70%

Données cadastrales

Référence parcelle AY896
Contenance1 989 m²
Préfixe000
SectionAY
Numéro896

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15096334. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 353 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +18,1% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Bas Cenon-Cours Verdun-Testaud

Revenus

21 130 EUR Revenu médian annuel
20,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 361 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

27% Propriétaires
72%Locataires
15%HLM
7%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
18%Cadres
Population active2 361
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cenon (2025)

🏢Appartementbonne
14,2 EUR/m²/mois
12,216,5 EUR/m²
4850 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
9,215,5 EUR/m²
407 observations
📈Rendement locatif brut
4,30%
Loyer estimé : 1 006 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cenon

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat27
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/1987 - 06/07/1987
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Sécheresse01/01/2002 - 28/02/2002

Transports en commun

84Score accessibilitéExcellent
<300m33 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

TBM43
Cars Régionaux 33 - Gironde5
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2

Arrêts les plus proches

Cenon Gare (Tram A)TBM120 m
Cenon Gare (Tram A)TBM120 m
Cenon Gare (Guesde)TBM127 m
Cenon GareTBM127 m
Cenon Gare (Guesde)TBM127 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
153 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
155 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
163 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 64 dBLn 56 dB
174 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
188 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+66,8% évolution globale
224 238 €prix moyen
2025
281 060 €
3 959 EUR/m² +3,0% Vente actuelle
2024
272 750 €
3 637 EUR/m² -17,7%
2024
331 220 €
3 897 EUR/m² +21,1%
2023
273 400 €
3 745 EUR/m² +46,6%
2022
186 500 €
4 337 EUR/m² -38,9%
2022
305 000 €
4 296 EUR/m² +74,5%
2021
174 750 €
3 883 EUR/m² -3,5%
2021
181 000 €
4 209 EUR/m² -2,7%
2021
186 000 €
4 537 EUR/m² -17,3%
2020
225 000 €
3 629 EUR/m² -8,2%
2020
245 000 €
3 500 EUR/m² -17,5%
2020
297 000 €
3 960 EUR/m² +12,1%
2018
264 900 €
3 532 EUR/m² +14,3%
2018
231 792 €
3 175 EUR/m² -21,4%
2017
295 000 €
4 758 EUR/m² +27,3%
2017
231 792 €
3 265 EUR/m² -14,3%
2017
270 500 €
3 468 EUR/m² +17,4%
2017
230 342 €
2 742 EUR/m² -17,0%
2017
277 500 €
3 304 EUR/m² +6,7%
2017
260 000 €
3 333 EUR/m² +51,6%
2017
171 500 €
4 183 EUR/m² -24,6%
2017
227 396 €
2 915 EUR/m² +138,9%
2017
95 200 €
1 535 EUR/m² -52,3%
2017
199 571 €
3 219 EUR/m² -19,3%
2017
247 375 €
3 534 EUR/m² +42,6%
2017
173 500 €
4 232 EUR/m² -1,7%
2017
176 500 €
2 179 EUR/m² +37,8%
2017
128 083 €
3 124 EUR/m² -47,7%
2017
244 979 €
4 016 EUR/m² +45,4%
2017
168 500 €
4 012 EUR/m² -27,3%
2017
231 792 €
2 934 EUR/m² -14,2%
2017
270 000 €
5 192 EUR/m² +16,5%
2017
231 792 €
2 862 EUR/m² +22,6%
2016
189 021 €
3 099 EUR/m² +9,9%
2016
172 000 €
4 195 EUR/m² -21,8%
2016
220 000 €
3 607 EUR/m² +4,8%
2016
210 000 €
3 387 EUR/m² -27,0%
2016
287 542 €
2 687 EUR/m² +38,4%
2016
207 813 €
3 352 EUR/m² -44,6%
2016
375 000 €
3 261 EUR/m² +37,9%
2016
272 000 €
4 387 EUR/m² +14,8%
2016
237 000 €
3 386 EUR/m² +36,6%
2016
173 500 €
2 224 EUR/m² +0,9%
2016
172 000 €
4 300 EUR/m² +32,3%
2016
130 000 €
3 095 EUR/m² -23,8%
2016
170 500 €
4 159 EUR/m² -13,8%
2016
197 813 €
3 243 EUR/m² -9,1%
2016
217 500 €
3 686 EUR/m² -3,3%
2016
225 000 €
3 629 EUR/m² +33,5%
2016
168 500 €
4 012 EUR/m²

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 3p
241 391 €
3 353 EUR/m²383 m2025
72 m²
Voir
78%
UN APPARTEMENT · 3p
208 000 €
3 467 EUR/m²600 m2025
60 m²
Voir
75%
UN APPARTEMENT · 4p
283 200 €
3 332 EUR/m²383 m2025
85 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (11)

Services publics11 · 506 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Jules Guesde186 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du Cypressat293 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Camille Maumey321 m · Public
Médico-social
SESSAD PRO EDEA373 m · Privé
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Ecole élémentaire Camille Maumey396 m · Public

Permis de construire Commune de CENON

255permis récents
3 763logements autorisés
230 152 m²surface plancher
Permis de construire oct. 2025

1

1 logement142 m²1
Declaration prealable juin 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

47 logements2 955 m²1
Permis de construire juin 2025

1

29 logements1 686 m²1
Permis de construire mai 2025

1

4 logements532 m²1