UNE MAISON 4 pièces — 425 000 €
3 IMP DES ACACIAS 34690 FABREGUES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 425 000 € le 12 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface105 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain504 m²
Prix/m²4 048 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AI212
Contenance504 m²
Préfixe000
SectionAI
Numéro212
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15094035. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 650 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +10,9% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Centre Ville
Revenus
23 280 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 813 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
66% Propriétaires
32%Locataires
2%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Fabr�gues (2025)
🏢Appartementbonne
14,4 EUR/m²/mois
11,817,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,3 EUR/m²/mois
9,818,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,94%
Loyer estimé : 1 394 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Fabrègues
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat26
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/01/1991 - 31/12/1991
Sécheresse01/03/1998 - 30/06/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Transports en commun
94Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
;nom du réseau18
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7
TAM5
Arrêts les plus proches
Oulivèdes;nom du réseau162 m
Oulivèdes;nom du réseau162 m
Les Cigales;nom du réseau167 m
FABREGUES - OULIVEDES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport171 m
FABREGUES - Oulivedes.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport171 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
462 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
464 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
466 m 🚗
Route intercommunale M185Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 m 🚗
Route intercommunale M185Route à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
476 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
425 000 €prix moyen
2025
425 000 €
4 048 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (183)
Services publics109 · 46 m
Santé34 · 83 m
Sport/Loisirs16 · 223 m
Commerces15 · 93 m
Enseignement6 · 83 m
Transports2 · 390 m
Tourisme1 · 356 m
Écoles (6)
Ecole
Ecole élémentaire les Cigales83 m · Public
Ecole
Ecole maternelle la Formigueta228 m · Public
Collège
Ecole secondaire privée Saint Dominique Savio348 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Dominique Savio372 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint Jacques394 m · Privé
Permis de construire Commune de FABREGUES
214permis récents
841logements autorisés
58 552 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable oct. 2025
5
1 logement40 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement97 m²1
Permis de construire août 2025
1
1 logement149 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement127 m²1