UN APPARTEMENT 3 pièces — 267 000 €
8 RUE DES SABLIERES 94000 CRETEIL
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 267 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface65 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 108 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BH485
Contenance416 m²
Préfixe000
SectionBH
Numéro485
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15092341. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 185 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +29,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Mèches
Revenus
20 990 EUR Revenu médian annuel
19,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
2 474 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
58%Locataires
28%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Cr�teil (2025)
🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
15,428,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
18,5 EUR/m²/mois
12,028,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,14%
Loyer estimé : 1 367 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Créteil
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/05/1997 - 31/12/1997
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m9 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m30 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie45
Transilien;TER;RER5
Arrêts les plus proches
Créteil - UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie106 m
Créteil - UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie108 m
Créteil - UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie114 m
Créteil - UniversitéParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie123 m
Créteil - UniversitéTransilien;TER;RER123 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
103 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
103 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
109 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
110 m 🚆
MétroMétro
Lden 63 dBLn 55 dB
118 mHistorique des ventes à cette adresse
41ventes
+55,4% évolution globale
249 034 €prix moyen
2025
267 000 €
4 108 EUR/m² +0,8% Vente actuelle 2025
265 000 €
4 274 EUR/m² +11,3% 2025
238 000 €
6 103 EUR/m² -15,1% 2025
280 200 €
4 519 EUR/m² +14,8% 2024
244 000 €
4 136 EUR/m² +3,8% 2024
235 000 €
3 561 EUR/m² +56,7% 2023
150 000 €
5 556 EUR/m² -55,1% 2023
334 000 €
4 175 EUR/m² +13,6% 2023
294 050 €
3 676 EUR/m² -9,7% 2023
325 800 €
4 287 EUR/m² +41,7% 2022
230 000 €
5 349 EUR/m² +55,4% 2022
148 050 €
2 350 EUR/m² -56,1% 2022
337 000 €
4 266 EUR/m² +5,3% 2021
320 000 €
3 951 EUR/m² +151,0% 2021
127 500 €
2 125 EUR/m² -61,0% 2021
326 805 €
4 357 EUR/m² +28,2% 2020
255 000 €
4 113 EUR/m² +3,7% 2019
246 000 €
3 968 EUR/m² +49,1% 2019
165 000 €
4 459 EUR/m² +13 650,0% 2019
1 200 €
0,0% 2019
1 200 €
-99,6% 2018
282 700 €
3 624 EUR/m² -4,4% 2018
295 700 €
3 743 EUR/m² +3,4% 2018
286 000 €
3 575 EUR/m² -0,5% 2018
287 500 €
3 639 EUR/m² +21,1% 2018
237 500 €
3 711 EUR/m² -19,3% 2018
294 200 €
3 461 EUR/m² +1,4% 2018
290 100 €
3 672 EUR/m² -0,5% 2017
291 600 €
3 645 EUR/m² -0,4% 2017
292 700 €
3 705 EUR/m² +1,4% 2017
288 600 €
3 653 EUR/m² +2,4% 2017
281 800 €
3 613 EUR/m² -3,1% 2017
290 700 €
58 140 EUR/m² +2,1% 2017
284 600 €
3 603 EUR/m² -0,7% 2017
286 700 €
3 676 EUR/m² +1,6% 2017
282 200 €
3 665 EUR/m² -0,8% 2017
284 400 €
3 646 EUR/m² +29,1% 2017
220 300 €
3 497 EUR/m² -23,0% 2017
286 100 €
3 668 EUR/m² +55,2% 2017
184 379 €
4 609 EUR/m² +7,3% 2017
171 800 €
4 190 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1333)
Services publics525 · 39 m
Santé308 · 58 m
Commerces199 · 113 m
Transports172 · 1 m
Enseignement64 · 168 m
Sport/Loisirs46 · 90 m
Tourisme19 · 470 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Chateaubriand309 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Chateaubriand351 m · Public
Ecole
Ecole primaire José De Heredia390 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Léo Lagrange430 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Léo Lagrange430 m · Public
Permis de construire Commune de CRETEIL
202permis récents
7 274logements autorisés
377 719 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
2 logements1
Permis de construire sept. 2025
1
124 logements8 017 m²1
Permis de construire août 2025
1
140 logements8 107 m²1
Permis de construire août 2025
1
37 logements2 113 m²1
Permis de construire août 2025
1
136 logements8 503 m²1