UN APPARTEMENT 2 pièces — 103 500 €

43 RUE DE BUFFON 76000 ROUEN
Vendu le 11 août 2025
2 300 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 103 500 € le 11 août 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 300 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 281 kWh/m²/an
EGES
Confiance du rapprochement
45%

Données cadastrales

Référence parcelle LA96
Contenance76 m²
Préfixe000
SectionLA
Numéro96

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15090057. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 807 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,1% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Pasteur Madeleine

Revenus

23 840 EUR Revenu médian annuel
16,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini

Population

5 929 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

20% Propriétaires
79%Locataires
8%HLM
13%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
12,0%Chômage
29%Cadres
Population active2 964
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Rouen (2025)

🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
53222 observations
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
2100 observations
📈Rendement locatif brut
6,93%
Loyer estimé : 598 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Rouen

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m22 arrêts

Par réseau

Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO30
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo20

Arrêts les plus proches

Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO170 m
Vieux MarchéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo170 m
Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO175 m
Vieux MarchéAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo186 m
Vieux MarchéAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO186 m

Exposition au bruit

51 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
41 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
320 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
406 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
507 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
519 m

Historique des ventes à cette adresse

8ventes
+370,5% évolution globale
119 981 €prix moyen
2025
103 500 €
2 300 EUR/m² -67,8% Vente actuelle
2023
321 550 €
3 152 EUR/m² +323,1%
2021
76 000 €
3 167 EUR/m² -29,5%
2021
107 800 €
2 396 EUR/m² -48,9%
2021
211 000 €
2 638 EUR/m² +205,8%
2015
69 000 €
1 769 EUR/m² +40,8%
2015
49 000 €
2 042 EUR/m² +122,7%
2015
22 000 €

Biens comparables

92%
UN APPARTEMENT · 2p
103 500 €
2 300 EUR/m²0 m2025
45 m²
Voir
92%
UN APPARTEMENT · 2p
113 050 €
2 512 EUR/m²43 m2025
45 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 2p
115 100 €
2 807 EUR/m²102 m2025
41 m²
Voir

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Collège Jean-Baptiste de la Salle309 m · Privé

Permis de construire Commune de ROUEN

775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable oct. 2025

2

1 logement1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025

4

1 logement1