Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 275 000 € le 27 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface53 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²5 189 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

EDPE

252 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

90%

Données cadastrales

Référence parcelle LS268

Contenance692 m²

Préfixe000

SectionLS

Numéro268

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15087383. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 981 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est +30,3% au-dessus du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Trachel

Revenus

15 680 EUR Revenu médian annuel

38,0%Taux de pauvreté

0,30Indice de Gini

Population

2 363 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

26% Propriétaires

73%Locataires

9%HLM

22%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

21,9%Chômage

10%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

4,72%

Loyer estimé : 1 083 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

55Score risquemoyen

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent

<300m17 arrêts

300-500m10 arrêts

500-1000m23 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur30

SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault5

ZOU ! Proximité4

Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER4

ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER3

Arrêts les plus proches

MalaussénaLignes d'Azur100 m

TrachelLignes d'Azur209 m

Gare Thiers / MédecinLignes d'Azur242 m

Nice-VilleSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault268 m

Nice-VilleTGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor268 m

Exposition au bruit

64 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

56 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

154 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 64 dBLn 56 dB

177 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

196 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

199 m

🚆

Voie ferrée principaleVoie ferrée principale

Lden 63 dBLn 55 dB

211 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes

+96,4% évolution globale

205 750 €prix moyen

2025

275 000 €

5 189 EUR/m² +9,1% Vente actuelle

2025

252 000 €

4 065 EUR/m² +215,0%

2025

80 000 €

3 200 EUR/m² -62,8%

2024

215 000 €

3 981 EUR/m² +13,2%

2024

190 000 €

3 519 EUR/m² -30,9%

2023

275 000 €

2 865 EUR/m² -3,8%

2022

286 000 €

3 143 EUR/m² -22,7%

2020

370 000 €

4 568 EUR/m² +131,3%

2018

160 000 €

3 265 EUR/m² +10,3%

2018

145 000 €

2 500 EUR/m² +79,0%

2015

81 000 €

3 522 EUR/m² -42,1%

2014

140 000 €

3 111 EUR/m²

Biens comparables

91%

UN APPARTEMENT · 2p

188 000 €

3 760 EUR/m²110 m2025

2 000 EUR/m²110 m2025

50 m²

Services à proximité

Équipements (5424)

Services publics2515 · 25 m

Santé1605 · 22 m

Commerces864 · 47 m

Transports187 · 33 m

Tourisme151 · 50 m

Enseignement68 · 188 m

Sport/Loisirs34 · 279 m

Écoles (10)

Lycée

Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat164 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Roméo288 m · Public

Collège

Collège international Joseph Vernier299 m · Public

Ecole

Ecole maternelle Roassal333 m · Public

Ecole supérieure privée AURLOM BTS+341 m · Privé