UNE MAISON 5 pièces — 259 000 €
16 RUE MONTESQUIEU 65600 SEMEAC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 259 000 € le 8 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface148 m²
Pièces5 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain501 m²
Prix/m²1 750 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AC354
Contenance501 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro354
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15086885. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 512 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +15,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Séméac
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
5 161 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
28%Locataires
9%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,3%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence S�m�ac (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,912,3 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,612,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,80%
Loyer estimé : 1 468 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Séméac
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat8
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue12/06/2018 - 13/06/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue13/05/1993 - 14/05/1993
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m8 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m25 arrêts
Par réseau
TLP Mobilités 2020-202850
Arrêts les plus proches
Collège Paul ValéryTLP Mobilités 2020-2028186 m
GambettaTLP Mobilités 2020-2028195 m
Collège Paul ValéryTLP Mobilités 2020-2028195 m
GambettaTLP Mobilités 2020-2028200 m
GambettaTLP Mobilités 2020-2028206 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D632Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
181 m 🚗
Départementale D632Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
398 m 🚗
Départementale D632Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
506 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
-16,8% évolution globale
285 200 €prix moyen
2025
259 000 €
1 750 EUR/m² -16,8% Vente actuelle 2024
311 400 €
2 209 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (218)
Services publics92 · 19 m
Santé60 · 184 m
Commerces29 · 148 m
Sport/Loisirs28 · 170 m
Enseignement6 · 461 m
Transports3 · 870 m
Écoles (7)
Collège
Collège Paul Valéry297 m · Public
Ecole
Ecole Primaire Les Cèdres606 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Arbizon-Montaigu702 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Jean Bousquet875 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Louise Michel1.4 km · Public
Permis de construire Commune de SEMEAC
131permis récents
588logements autorisés
46 707 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
1
29 logements2 387 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
4 logements1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement145 m²1
Declaration prealable janv. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2024
1
78 logements5 035 m²1