UNE MAISON 4 pièces — 120 431 €

5468 RTE DE MURVIEL LES BEZIERS 34310 CRUZY
Vendu le 04 novembre 2025
1 004 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 120 431 € le 4 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

Voir l'estimation actuelle

Caractéristiques

Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain55 m²
Prix/m²1 004 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

CDPE
 175 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
36%

Données cadastrales

Référence parcelle AB32
Contenance55 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro32

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15086432. Sources et méthode

Contexte du quartier

1 841 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -45,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Cruzy

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

953 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

77% Propriétaires
19%Locataires
0%HLM
10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,1%Chômage
7%Cadres
Population active403
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Cruzy (2025)

🏢Appartementfaible
9,8 EUR/m²/mois
8,012,0 EUR/m²
29 observations
🏠Maisonfaible
9,4 EUR/m²/mois
6,912,8 EUR/m²
52 observations
📈Rendement locatif brut
11,28%
Loyer estimé : 1 132 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Cruzy

40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat13
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/01/2017 - 31/12/2017
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2018 - 15/10/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

38Score accessibilitéMoyen
<300m2 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport5

Arrêts les plus proches

CRUZY - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport87 m
CRUZY - CENTRE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport87 m
CRUZY - Vimaires.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport756 m
CRUZY - VIMAIRES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport767 m
CRUZY - VIMAIRES.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport767 m

Exposition au bruit

73 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
63 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 73 dBLn 63 dB
10 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 64 dBLn 54 dB
74 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
114 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
423 m
🚗
Départementale D36Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m

Historique des ventes à cette adresse

4ventes
+93,0% évolution globale
86 458 €prix moyen
2025
120 431 €
1 004 EUR/m² +91,2% Vente actuelle
2019
63 000 €
624 EUR/m² -37,0%
2019
100 000 €
833 EUR/m² +60,3%
2017
62 400 €
520 EUR/m²

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 4p
120 431 €
1 004 EUR/m²0 m2025
120 m²
Voir
97%
UNE MAISON · 4p
202 500 €
1 841 EUR/m²134 m2025
110 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 4p
225 000 €
2 045 EUR/m²526 m2025
110 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (42)

Services publics22 · 61 m
Santé7 · 25 m
Sport/Loisirs7 · 99 m
Commerces5 · 86 m
Enseignement1 · 125 m

Écoles (1)

Ecole
Ecole primaire Henri Bouisset107 m · Public

Permis de construire Commune de CRUZY

88permis récents
98logements autorisés
9 625 m²surface plancher
Permis de construire août 2025

5

1 logement57 m²1
Permis de construire août 2025

2

1 logement1
Permis de construire août 2025

4

1 logement34 m²1
Permis de construire avr. 2025

2

1 logement1
Permis de construire déc. 2024

1

1 logement72 m²1