UN APPARTEMENT 2 pièces — 125 960 €

14 BD DE STRASBOURG 34000 MONTPELLIER
Vendu le 30 décembre 2025
3 936 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 125 960 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 936 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots

Performance énergétique

DDPE
 245 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
54%

Données cadastrales

Référence parcelle EW268
Contenance307 m²
Préfixe000
SectionEW
Numéro268

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15086288. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 516 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +12,0% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-François

Revenus

19 320 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini

Population

3 553 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

23% Propriétaires
76%Locataires
12%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
21,6%Chômage
25%Cadres
Population active1 876
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Montpellier (2025)

🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
118801 observations
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
2866 observations
📈Rendement locatif brut
4,72%
Loyer estimé : 496 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Montpellier

40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002

Transports en commun

100Score accessibilitéExcellent
<300m33 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m6 arrêts

Par réseau

;nom du réseau20
TAM12
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault7
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2

Arrêts les plus proches

Henri RenéTAM30 m
Henri René;nom du réseau34 m
Henri René;nom du réseau34 m
Frédéric Bazille;nom du réseau100 m
Frédéric Bazille;nom du réseau100 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
197 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
208 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
219 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
222 m
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
236 m

Historique des ventes à cette adresse

29ventes
-12,6% évolution globale
141 062 €prix moyen
2025
125 960 €
3 936 EUR/m² +2,4% Vente actuelle
2024
123 000 €
2 460 EUR/m² -46,0%
2024
227 940 €
3 507 EUR/m² +184,9%
2024
80 000 €
2 000 EUR/m² -60,2%
2023
201 100 €
3 142 EUR/m² +38,7%
2022
145 000 €
4 531 EUR/m² +28 331,4%
2021
510 €
-99,9%
2021
350 000 €
3 977 EUR/m² +140,7%
2021
145 395 €
4 039 EUR/m² -45,3%
2021
266 000 €
3 244 EUR/m² -14,2%
2020
310 100 €
3 334 EUR/m² +127,8%
2020
136 150 €
3 166 EUR/m² +13,5%
2020
120 000 €
2 927 EUR/m² +38,5%
2020
86 650 €
3 333 EUR/m² -33,3%
2020
129 933 €
3 609 EUR/m² +13,0%
2020
115 000 €
3 594 EUR/m² -49,1%
2019
226 145 €
2 570 EUR/m² +38,7%
2019
163 000 €
2 810 EUR/m² +13,2%
2019
144 000 €
2 250 EUR/m² +14,1%
2019
126 170 €
4 070 EUR/m² +18,5%
2018
106 440 €
3 131 EUR/m² -46,8%
2018
200 000 €
3 077 EUR/m² +63,3%
2018
122 500 €
2 269 EUR/m² +17 153,5%
2017
710 €
-97,3%
2017
26 000 €
-53,6%
2016
56 000 €
2 545 EUR/m² -52,5%
2016
118 000 €
2 360 EUR/m² +24,2%
2015
95 000 €
1 667 EUR/m² -34,1%
2015
144 085 €
1 201 EUR/m²

Biens comparables

90%
UN APPARTEMENT · 1p
90 700 €
2 834 EUR/m²261 m2025
32 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
103 000 €
3 815 EUR/m²214 m2025
27 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 2p
104 720 €
2 909 EUR/m²261 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3069)

Services publics1447 · 20 m
Commerces762 · 20 m
Santé679 · 14 m
Tourisme63 · 200 m
Enseignement43 · 101 m
Transports41 · 156 m
Sport/Loisirs34 · 397 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo106 m · Public
Lycée
Lycée privé Rabelais137 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-François d'Assise172 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Saint François d'Assise190 m · Privé
Lycée
Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier377 m · Privé

Permis de construire Commune de MONTPELLIER

1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable nov. 2025

5

1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025

1

173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025

4

4 logements1
Declaration prealable nov. 2025

2

2 logements1