UN APPARTEMENT 3 pièces — 120 000 €
39 RUE LIANDIER 13008 MARSEILLE 8EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 7 avril 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface45 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 667 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 84%
Données cadastrales
Référence parcelle B58
Contenance243 m²
Préfixe842
SectionB
Numéro58
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15084663. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 667 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -27,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Louvain
Revenus
23 530 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
2 497 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
42% Propriétaires
45%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Marseille 8e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
18,1 EUR/m²/mois
13,624,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
20,5 EUR/m²/mois
13,630,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,14%
Loyer estimé : 814 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 8e Arrondissement
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m10 arrêts
300-500m40 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Marseille30
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER17
Métropole lecar3
Arrêts les plus proches
Rouet LiandierAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER63 m
Rouet LiandierMarseille63 m
Rouet RoumanilleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER157 m
Rouet RoumanilleMarseille188 m
Rouet CassisMarseille192 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
349 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
362 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
369 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
385 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~15 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
412 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+82,6% évolution globale
172 804 €prix moyen
2025
210 000 €
3 043 EUR/m² +75,0% 2025
120 000 €
2 667 EUR/m² -14,9% Vente actuelle 2025
141 000 €
2 431 EUR/m² -29,7% 2024
200 500 €
3 457 EUR/m² -6,0% 2023
213 300 €
4 266 EUR/m² +1,6% 2022
210 000 €
2 917 EUR/m² +8,8% 2021
193 000 €
2 681 EUR/m² +12,2% 2021
172 000 €
2 966 EUR/m² -21,8% 2020
220 000 €
3 056 EUR/m² +34,1% 2019
164 000 €
2 278 EUR/m² -5,2% 2019
173 000 €
2 403 EUR/m² +8,1% 2019
160 000 €
2 712 EUR/m² +63,3% 2018
98 000 €
1 960 EUR/m² -37,6% 2018
157 000 €
2 181 EUR/m² -53,8% 2018
340 000 €
4 722 EUR/m² +134,5% 2017
145 000 €
2 014 EUR/m² -1,2% 2017
146 700 €
2 529 EUR/m² -23,0% 2016
190 500 €
3 024 EUR/m² +28,7% 2016
148 000 €
2 552 EUR/m² +1,7% 2014
145 500 €
2 509 EUR/m² +42,6% 2014
102 000 €
1 759 EUR/m² -51,4% 2014
210 000 €
2 917 EUR/m² +82,6% 2014
115 000 €
1 917 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3797)
Santé1654 · 37 m
Services publics1536 · 54 m
Commerces406 · 48 m
Transports77 · 114 m
Enseignement54 · 55 m
Tourisme40 · 60 m
Sport/Loisirs30 · 148 m
Écoles (10)
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LYC PR HAYA MOUCHKA172 m · Privé
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Ecole élémentaire Le Rouet191 m · Public
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Ecole maternelle Le Rouet213 m · Public
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Collège Cluny356 m · Privé
Permis de construire Commune de MARSEILLE 8EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune