UN APPARTEMENT 2 pièces — 275 000 €
47 RUE MARGUERITE DE ROCHECHOUART 75009 PARIS 09
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 275 000 € le 11 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface33 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 333 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle BA60
Contenance552 m²
Préfixe000
SectionBA
Numéro60
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15084556. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 781 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,8% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochechouart 5
Revenus
37 080 EUR Revenu médian annuel
8,0%Taux de pauvreté
0,57Indice de Gini
Population
2 188 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
51%Locataires
0%HLM
11%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,6%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,83%
Loyer estimé : 1 107 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m39 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie49 m
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie77 m
Maubeuge - RochechouartParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie124 m
La Tour d'AuvergneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
La Tour d'AuvergneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie136 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
534 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
506 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
362 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
410 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-37,5% évolution globale
467 137 €prix moyen
2025
275 000 €
8 333 EUR/m² -73,1% Vente actuelle 2025
1 020 625 €
13 981 EUR/m² +68,1% 2025
607 200 €
11 040 EUR/m² +542,5% 2025
94 500 €
7 875 EUR/m² -68,5% 2025
300 000 €
8 571 EUR/m² -34,0% 2024
454 700 €
11 090 EUR/m² +19,7% 2024
380 000 €
10 556 EUR/m² +29,0% 2024
294 500 €
10 155 EUR/m² -30,2% 2024
422 000 €
10 293 EUR/m² -1,9% 2024
430 200 €
11 950 EUR/m² -29,0% 2023
605 600 €
12 112 EUR/m² -2,3% 2023
620 000 €
10 877 EUR/m² -13,7% 2023
718 700 €
15 291 EUR/m² +976,7% 2023
66 750 €
11 125 EUR/m² -72,3% 2023
241 400 €
8 941 EUR/m² -53,7% 2023
521 840 €
13 046 EUR/m² +47,4% 2023
354 000 €
4 425 EUR/m² +53,9% 2022
230 000 €
11 500 EUR/m² -83,6% 2022
1 400 000 €
11 667 EUR/m² +48,5% 2022
943 000 €
11 788 EUR/m² +211,2% 2022
303 000 €
8 912 EUR/m² -27,5% 2022
418 000 €
9 500 EUR/m² +67,2% 2022
250 000 €
15 625 EUR/m² -11,1% 2021
281 077 €
8 517 EUR/m² -3,1% 2021
290 000 €
11 600 EUR/m² -47,7% 2021
555 000 €
10 882 EUR/m² +270,0% 2021
150 000 €
6 818 EUR/m² -55,2% 2021
335 000 €
11 552 EUR/m² +70,9% 2021
196 000 €
10 316 EUR/m² -75,3% 2021
793 900 €
12 602 EUR/m² -18,2% 2021
970 000 €
10 211 EUR/m² +186,1% 2021
339 000 €
13 560 EUR/m² +13,0% 2021
300 000 €
12 000 EUR/m² -21,1% 2020
380 000 €
13 571 EUR/m² +20,5% 2020
315 250 €
7 881 EUR/m² -47,9% 2020
605 000 €
12 604 EUR/m² +124,1% 2020
270 000 €
8 710 EUR/m² +54,3% 2020
175 000 €
10 938 EUR/m² -35,2% 2019
270 000 €
7 714 EUR/m² +20,0% 2019
225 000 €
7 500 EUR/m² -61,5% 2019
585 000 €
10 636 EUR/m² +10,4% 2019
530 000 €
9 636 EUR/m² -41,1% 2019
900 000 €
10 588 EUR/m² +114,3% 2019
420 000 €
10 500 EUR/m² +25,1% 2019
335 600 €
11 187 EUR/m² -62,7% 2019
900 000 €
6 977 EUR/m² -2,2% 2018
920 000 €
9 485 EUR/m² +22,7% 2018
750 000 €
10 274 EUR/m² +328,6% 2018
175 000 €
8 750 EUR/m² -60,2% 2018
440 000 €
11 000 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7819)
Services publics3741 · 32 m
Commerces2001 · 34 m
Santé1278 · 34 m
Tourisme409 · 31 m
Transports188 · 120 m
Enseignement125 · 142 m
Sport/Loisirs77 · 66 m
Écoles (10)
Ecole
E.E.PU TURGOT 15 rue Turgot148 m · Public
Ecole
E.M.PU RODIER 30 rue Rodier156 m · Public
Ecole
E.M.PU ROCHECHOUART 22 rue de Rochechouart156 m · Public
Collège
Collège Paul Gauguin189 m · Public
Ecole
E.M.PU ROCHECHOUART L 68 rue de Rochechouart272 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 09
Aucun permis de construire récent dans cette commune