UN APPARTEMENT 5 pièces — 1 720 000 €
4 RUE OLIVIER MESSIAEN 75013 PARIS 13
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 1 720 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface122 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²14 098 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle BV74
Contenance893 m²
Préfixe000
SectionBV
Numéro74
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15083634. Sources et méthode
Contexte du quartier
7 182 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +96,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Gare 17
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
1 019 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
38%Locataires
12%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
5,9%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 13e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,4 EUR/m²/mois
24,437,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
22,6 EUR/m²/mois
13,338,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,58%
Loyer estimé : 3 704 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 13e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m34 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER13
BlaBlaCar Bus1
Arrêts les plus proches
r. GoscinnyTransilien;TER;RER104 m
av. de FranceTransilien;TER;RER115 m
Bibliothèque François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie119 m
Bibliothèque Rue MannParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie135 m
Bibliothèque François MitterrandParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie142 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
312 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
101 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
531 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
560 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
563 mHistorique des ventes à cette adresse
24ventes
+86,8% évolution globale
691 472 €prix moyen
2025
1 720 000 €
14 098 EUR/m² +217,4% Vente actuelle 2024
541 880 €
11 780 EUR/m² -35,2% 2022
835 854 €
2 039 EUR/m² +169,6% 2022
310 000 €
11 923 EUR/m² +1 007,1% 2022
28 000 €
-94,8% 2021
540 000 €
11 739 EUR/m² -53,2% 2021
1 155 000 €
11 667 EUR/m² +5 033,3% 2021
22 500 €
-31,8% 2021
33 000 €
-88,3% 2019
282 300 €
11 292 EUR/m² -51,3% 2019
580 000 €
11 373 EUR/m² +108,6% 2018
278 000 €
10 692 EUR/m² +694,3% 2017
35 000 €
-97,1% 2017
1 215 000 €
12 398 EUR/m² +117,0% 2017
560 000 €
7 089 EUR/m² -41,1% 2016
951 500 €
9 611 EUR/m² +246,1% 2016
274 890 €
10 573 EUR/m² -78,9% 2016
1 300 000 €
+38,8% 2015
936 303 €
10 068 EUR/m² +56,1% 2015
600 000 €
-33,5% 2015
902 100 €
9 597 EUR/m² -17,5% 2015
1 093 000 €
11 040 EUR/m² -26,1% 2015
1 480 000 €
12 131 EUR/m² +60,7% 2014
921 000 €
9 903 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1719)
Services publics696 · 42 m
Santé405 · 51 m
Commerces267 · 11 m
Transports165 · 170 m
Enseignement87 · 68 m
Sport/Loisirs58 · 105 m
Tourisme41 · 245 m
Écoles (10)
Ecole
E.P.PU PRIMO LEVI 21 rue Primo Levi64 m · Public
Service Administratif
Ministère chargé des sports142 m ·
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Collège Thomas Mann153 m · Public
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E.P.PU DES GRANDS MOULINS 47 rue des Grands Moulins258 m · Public
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E.P.PU LOUISE BOURGEOIS 19 rue Louise Bourgeois441 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 13
Aucun permis de construire récent dans cette commune