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Vendu 100 000 € le 13 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface47 m²

Pièces2 pièces

TypeUN APPARTEMENT

Prix/m²2 128 EUR

Nature mutationVente

VEFANon

Performance énergétique

DDPE

217 kWh/m²/an

DGES

Confiance du rapprochement

39%

Données cadastrales

Référence parcelle KV43

Contenance392 m²

Préfixe000

SectionKV

Numéro43

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15080535. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 378 EUR/m² Prix médian du quartier

6 Biens comparables

Ce bien est -66,6% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Victor Hugo-Buffa

Revenus

23 680 EUR Revenu médian annuel

23,0%Taux de pauvreté

0,47Indice de Gini

Population

2 610 Habitants

0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

42% Propriétaires

51%Locataires

1%HLM

10%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi

15,7%Chômage

28%Cadres

Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

20,4 EUR/m²/mois

15,427,0 EUR/m²

21,6 EUR/m²/mois

13,534,6 EUR/m²

11,52%

Loyer estimé : 960 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé

RadonCat. 1

SismicitéZone 4

PPR0

CatNat83

Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999

Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999

Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent

<300m10 arrêts

300-500m11 arrêts

500-1000m29 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur43

ZOU ! Proximité7

Arrêts les plus proches

Alsace LorraineLignes d'Azur64 m

RivoliLignes d'Azur141 m

Alsace-LorraineLignes d'Azur147 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité151 m

Alsace LorraineZOU ! Proximité155 m

Exposition au bruit

62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere

52 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 62 dBLn 52 dB

105 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h

Lden 57 dBLn 47 dB

288 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h

Lden 53 dBLn 43 dB

570 m

🚗

Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h

Lden 50 dBLn 40 dB

393 m

Historique des ventes à cette adresse

44ventes

+17,5% évolution globale

464 098 €prix moyen

2025

670 000 €

6 381 EUR/m² +168,0%

2025

250 000 €

1 799 EUR/m² +150,0%

2025

100 000 €

2 128 EUR/m² -79,3% Vente actuelle

2025

482 000 €

3 708 EUR/m² +16,5%

2025

413 850 €

7 135 EUR/m² -65,8%

2024

1 210 000 €

9 680 EUR/m² +55,1%

2024

780 000 €

6 610 EUR/m² +83,5%

2024

425 000 €

5 120 EUR/m² -51,7%

2024

880 000 €

9 072 EUR/m² +104,7%

2024

430 000 €

6 615 EUR/m² +9,0%

2024

394 500 €

7 173 EUR/m² +192,2%

2023

135 000 €

2 077 EUR/m² -83,9%

2023

840 000 €

8 842 EUR/m² +40,0%

2023

600 000 €

6 000 EUR/m² -50,2%

2023

1 204 000 €

9 480 EUR/m² +278,6%

2022

318 000 €

4 892 EUR/m² +13,6%

2022

280 000 €

5 283 EUR/m² -50,4%

2022

565 000 €

5 825 EUR/m² -22,1%

2021

725 000 €

8 056 EUR/m² +705,6%

2020

90 000 €

1 915 EUR/m² +275,0%

2020

24 000 €

253 EUR/m² -96,5%

2020

684 554 €

7 868 EUR/m² -33,0%

2020

1 022 000 €

8 047 EUR/m² +117,4%

2019

470 000 €

3 760 EUR/m² +147,4%

2019

190 000 €

3 276 EUR/m² -56,3%

2019

435 000 €

3 372 EUR/m² +1 005,0%

2019

39 368 €

-83,9%

2019

244 000 €

4 436 EUR/m² -60,6%

2018

620 000 €

6 526 EUR/m² +25,3%

2018

495 000 €

3 898 EUR/m² +2,1%

2018

485 000 €

1 925 EUR/m² +3,4%

2018

469 000 €

3 752 EUR/m² -4,3%

2018

490 000 €

3 798 EUR/m² -4,6%

2018

513 550 €

3 668 EUR/m² +144,5%

2017

210 000 €

3 818 EUR/m² -60,4%

2017

530 000 €

5 579 EUR/m² -10,9%

2016

595 000 €

6 839 EUR/m² +2 379,2%

2016

24 000 €

-61,6%

2016

62 500 €

-85,1%

2016

420 000 €

5 526 EUR/m² +25,4%

2015

335 000 €

4 408 EUR/m² -23,0%

2015

435 000 €

5 000 EUR/m² +64,2%

2015

265 000 €

2 704 EUR/m² -53,5%

2015

570 000 €

5 377 EUR/m²

Biens comparables

5 714 EUR/m²173 m2025

6 378 EUR/m²185 m2025

46 m²

Services à proximité

Équipements (4583)

Services publics2172 · 42 m

Santé1173 · 12 m

Commerces845 · 98 m

Tourisme162 · 38 m

Transports153 · 141 m

Enseignement53 · 149 m

Sport/Loisirs25 · 171 m

Écoles (10)

Ecole supérieure privée Progress santé190 m · Privé

Ecole

Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice203 m · Privé

Lycée

Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude210 m · Privé

Médico-social

Etablissement pour déficients auditifs Berlioz CLI229 m · Privé

Ecole

Ecole maternelle Baumettes 1485 m · Public