UN APPARTEMENT 1 pièce — 326 825 €

1 RES LE NEGRESCO 06000 NICE
Vendu le 12 juin 2025
10 213 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 326 825 € le 12 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface32 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 213 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 249 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
75%

Données cadastrales

Référence parcelle KV237
Contenance5 475 m²
Préfixe000
SectionKV
Numéro237

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15079108. Sources et méthode

Contexte du quartier

6 875 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +48,6% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier France-Negresco

Revenus

19 830 EUR Revenu médian annuel
29,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini

Population

1 396 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

45% Propriétaires
52%Locataires
0%HLM
20%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
18,3%Chômage
23%Cadres
Population active596
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Nice (2025)

🏢Appartementbonne
20,4 EUR/m²/mois
15,427,0 EUR/m²
71615 observations
🏠Maisonbonne
21,6 EUR/m²/mois
13,534,6 EUR/m²
730 observations
📈Rendement locatif brut
2,40%
Loyer estimé : 654 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Nice

65Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat83
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue23/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue18/09/1999 - 19/09/1999
Mouvement de Terrain23/10/1999 - 24/10/1999

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m6 arrêts
500-1000m37 arrêts

Par réseau

Lignes d'Azur42
ZOU ! Proximité8

Arrêts les plus proches

Gambetta / PromenadeLignes d'Azur133 m
Gambetta PromenadeZOU ! Proximité135 m
Ecole des BaumettesLignes d'Azur188 m
Gambetta / Dante / BuffaLignes d'Azur191 m
RivoliLignes d'Azur223 m

Exposition au bruit

56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
337 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
440 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
452 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
537 m

Historique des ventes à cette adresse

50ventes
+11,9% évolution globale
307 015 €prix moyen
2025
311 000 €
8 639 EUR/m² -37,8%
2025
500 000 €
8 333 EUR/m² -10,2%
2025
557 000 €
9 946 EUR/m² +162,0%
2025
212 570 €
8 176 EUR/m² -35,0%
2025
326 825 €
10 213 EUR/m² -35,6% Vente actuelle
2025
507 550 €
11 803 EUR/m² +182,0%
2024
180 000 €
6 000 EUR/m² +171,5%
2024
66 300 €
6 027 EUR/m² +10,5%
2024
60 000 €
5 455 EUR/m² -78,4%
2024
277 965 €
6 317 EUR/m² +141,7%
2023
115 000 €
9 583 EUR/m² -68,9%
2023
370 000 €
6 727 EUR/m² -33,8%
2023
559 000 €
7 658 EUR/m² +39,8%
2023
400 000 €
5 634 EUR/m² +7 900,0%
2023
5 000 €
-97,5%
2022
200 000 €
5 405 EUR/m² +10,3%
2022
181 300 €
7 554 EUR/m² -57,8%
2022
430 000 €
7 049 EUR/m² +145,7%
2022
175 000 €
7 000 EUR/m² -60,2%
2022
440 000 €
7 213 EUR/m² +27,5%
2022
345 000 €
6 053 EUR/m² -19,8%
2022
430 000 €
6 418 EUR/m² +35,4%
2022
317 500 €
5 205 EUR/m² -22,5%
2022
409 640 €
6 827 EUR/m² -23,4%
2022
535 000 €
7 868 EUR/m² +137,1%
2021
225 600 €
6 635 EUR/m² -47,3%
2021
428 000 €
6 294 EUR/m² +11,2%
2021
385 000 €
6 311 EUR/m² +24,2%
2021
310 000 €
3 647 EUR/m² +121,4%
2021
140 000 €
5 600 EUR/m² -41,9%
2021
241 000 €
6 025 EUR/m² +115,2%
2021
112 000 €
-20,6%
2021
141 000 €
5 423 EUR/m² +48,4%
2020
95 000 €
6 786 EUR/m² -76,3%
2020
400 000 €
6 061 EUR/m² +162,3%
2020
152 500 €
5 083 EUR/m² -66,9%
2020
461 000 €
10 721 EUR/m² -11,3%
2020
520 000 €
6 500 EUR/m² +160,0%
2020
200 000 €
7 692 EUR/m² -45,7%
2019
368 000 €
4 434 EUR/m² -1,1%
2019
372 000 €
7 750 EUR/m² +69,1%
2019
220 000 €
7 586 EUR/m² -12,0%
2019
250 000 €
7 813 EUR/m² -44,4%
2019
450 000 €
5 625 EUR/m² +57,9%
2019
285 000 €
5 000 EUR/m² -59,3%
2019
700 000 €
5 185 EUR/m² +105,9%
2019
340 000 €
5 000 EUR/m² +78,9%
2019
190 000 €
6 129 EUR/m² +8,6%
2018
175 000 €
7 292 EUR/m² -37,1%
2018
278 000 €
10 692 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
145 000 €
4 833 EUR/m²104 m2025
30 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
220 000 €
6 875 EUR/m²104 m2025
32 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 1p
326 825 €
10 213 EUR/m²0 m2025
32 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (3583)

Services publics1754 · 7 m
Santé903 · 44 m
Commerces610 · 45 m
Transports129 · 43 m
Tourisme120 · 44 m
Enseignement44 · 92 m
Sport/Loisirs23 · 88 m

Écoles (10)

Ecole
Ecole primaire privée Eib Schools Nice Pain d'Epice219 m · Privé
Lycée
Ecole 2nd degré général privée Institut Méditerranéen d'Etude317 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Baumettes 1406 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes441 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes458 m · Public

Permis de construire Commune de NICE

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20 265logements autorisés
1 019 237 m²surface plancher
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