UN APPARTEMENT 2 pièces — 410 000 €
65 BD SOULT 75012 PARIS 12
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 410 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface68 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²6 029 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 74%
Données cadastrales
Référence parcelle AP10
Contenance10 037 m²
Préfixe000
SectionAP
Numéro10
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15077145. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 197 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -34,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bel-Air 3
Revenus
30 210 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
2 343 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
54% Propriétaires
44%Locataires
11%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
55%Cadres
Loyers de référence Paris 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
30,3 EUR/m²/mois
24,537,4 EUR/m²
🏠Maisonfaible
18,5 EUR/m²/mois
11,031,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,02%
Loyer estimé : 2 058 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 12e Arrondissement
0Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m23 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie30
Transilien;TER;RER20
Arrêts les plus proches
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie57 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie61 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie68 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie91 m
MontempoivreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie190 m
Exposition au bruit
70 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
60 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 70 dBLn 60 dB
59 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
80 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 68 dBLn 58 dB
88 m 🚆
TramwayTramway
Lden 65 dBLn 57 dB
48 m 🚗
Route nommée - Boulevards des MaréchauxRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 65 dBLn 55 dB
156 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+72,1% évolution globale
508 151 €prix moyen
2025
783 000 €
7 318 EUR/m² +128,3% 2025
343 000 €
6 725 EUR/m² -26,2% 2025
465 000 €
7 154 EUR/m² +70,0% 2025
273 500 €
6 838 EUR/m² -41,9% 2025
470 580 €
10 230 EUR/m² -16,4% 2025
563 000 €
6 624 EUR/m² +37,3% 2025
410 000 €
6 029 EUR/m² -38,0% Vente actuelle 2025
660 900 €
8 060 EUR/m² +1 902,7% 2025
33 000 €
-92,6% 2025
445 000 €
8 558 EUR/m² -5,1% 2025
469 000 €
7 444 EUR/m² +71,8% 2025
273 000 €
8 806 EUR/m² -60,3% 2025
688 385 €
7 649 EUR/m² +67,5% 2024
411 000 €
8 935 EUR/m² +17,4% 2024
350 000 €
8 140 EUR/m² -22,2% 2024
450 000 €
9 375 EUR/m² +1,1% 2024
445 000 €
6 846 EUR/m² -6,3% 2024
475 000 €
7 308 EUR/m² +16,3% 2024
408 397 €
6 381 EUR/m² -0,5% 2024
410 268 €
7 198 EUR/m² -25,8% 2024
552 745 €
7 785 EUR/m² -9,4% 2024
610 000 €
7 439 EUR/m² -53,8% 2024
1 319 700 €
9 165 EUR/m² +60,4% 2024
822 650 €
7 479 EUR/m² +2 250,4% 2024
35 000 €
-92,8% 2024
486 400 €
6 949 EUR/m² -5,6% 2024
515 050 €
7 254 EUR/m² +8 484,2% 2024
6 000 €
-80,6% 2024
31 000 €
-85,9% 2024
220 410 €
7 347 EUR/m² -56,7% 2023
509 250 €
7 716 EUR/m² +3,1% 2023
494 000 €
6 333 EUR/m² -12,7% 2023
566 000 €
8 708 EUR/m² -21,9% 2023
725 000 €
7 632 EUR/m² +31,8% 2023
550 000 €
8 594 EUR/m² -28,6% 2023
770 000 €
9 277 EUR/m² +31,1% 2023
587 470 €
8 392 EUR/m² -11,0% 2023
660 000 €
6 000 EUR/m² +32,0% 2023
500 000 €
7 692 EUR/m² +13,6% 2023
440 000 €
7 719 EUR/m² -24,5% 2023
583 000 €
7 773 EUR/m² +34,6% 2022
433 000 €
6 463 EUR/m² -27,5% 2022
596 850 €
8 176 EUR/m² +0,0% 2022
596 700 €
8 288 EUR/m² -23,0% 2022
775 300 €
9 455 EUR/m² +28,1% 2022
605 000 €
7 118 EUR/m² +24,7% 2022
485 000 €
5 706 EUR/m² -11,8% 2022
550 000 €
8 462 EUR/m² -50,0% 2022
1 100 000 €
8 397 EUR/m² +141,8% 2022
455 000 €
8 585 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3226)
Services publics1405 · 53 m
Santé948 · 29 m
Commerces418 · 60 m
Transports220 · 36 m
Tourisme97 · 147 m
Sport/Loisirs73 · 224 m
Enseignement65 · 78 m
Écoles (10)
Collège
Collège Paul Valéry83 m · Public
Lycée
Lycée Paul Valéry83 m · Public
Ecole
E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre101 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Élisa Lemonnier345 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier345 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 12
Aucun permis de construire récent dans cette commune