UN APPARTEMENT 2 pièces — 306 600 €
35 RUE ARMAND CARREL 76000 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 306 600 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 760 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 51%
Données cadastrales
Référence parcelle LS7
Contenance228 m²
Préfixe000
SectionLS
Numéro7
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15077124. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 811 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +211,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Place Saint-Marc
Revenus
24 420 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,33Indice de Gini
Population
3 146 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
18% Propriétaires
77%Locataires
1%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
36%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
1,82%
Loyer estimé : 465 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO28
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo22
Arrêts les plus proches
Saint-MarcAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo204 m
Saint-MarcAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO204 m
Place Saint-VivienAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO209 m
Place Saint-VivienAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo209 m
Saint-MarcAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO210 m
Exposition au bruit
52 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 52 dBLn 44 dB
340 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
434 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 50 dBLn 42 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
430 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
453 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-75,7% évolution globale
257 614 €prix moyen
2025
306 600 €
8 760 EUR/m² +34,5% Vente actuelle 2025
228 000 €
2 747 EUR/m² -24,5% 2025
302 000 €
3 595 EUR/m² +44,5% 2023
208 950 €
4 179 EUR/m² +25,1% 2022
167 000 €
3 151 EUR/m² -37,2% 2022
266 000 €
3 244 EUR/m² -0,7% 2020
268 000 €
3 190 EUR/m² +47,3% 2018
182 000 €
2 247 EUR/m² +17,4% 2017
155 000 €
4 429 EUR/m² -11,9% 2017
176 000 €
3 200 EUR/m² 0,0% 2017
176 000 €
2 095 EUR/m² +3,5% 2017
170 000 €
2 073 EUR/m² -4,8% 2016
178 500 €
3 570 EUR/m² +11,6% 2016
160 000 €
3 200 EUR/m² +17,2% 2016
136 500 €
2 730 EUR/m² -3,5% 2016
141 500 €
2 670 EUR/m² -8,7% 2016
155 000 €
1 632 EUR/m² -87,7% 2016
1 260 000 €
2 066 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire privée Saint Vivien296 m · Privé
Ecole
Ecole élémentaire Bimorel307 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Guillaume Lion345 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Jules Michelet350 m · Public
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Marie429 m · Privé
Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1