UNE MAISON 3 pièces — 155 000 €
8 D RUE DU BEL AIR 10420 LES NOES PRES TROYES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 155 000 € le 24 juin 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain656 m²
Prix/m²2 541 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
DGES
Confiance du rapprochement 33%
Données cadastrales
Référence parcelle AA389
Contenance103 m²
Préfixe000
SectionAA
Numéro389
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15073012. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 358 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +7,8% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Les Noës-près-Troyes
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
3 267 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
35% Propriétaires
64%Locataires
52%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
19,2%Chômage
8%Cadres
Loyers de référence Les No�s-pr�s-Troyes (2025)
🏢Appartementbonne
10,0 EUR/m²/mois
7,812,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
10,2 EUR/m²/mois
8,012,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,80%
Loyer estimé : 620 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Les Noës-près-Troyes
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat4
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations Remontée Nappe20/01/2018 - 10/02/2018
Sécheresse01/08/1989 - 30/11/1990
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m30 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
TCAT;MASQUE25
TGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor24
TCAT1
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PATTE D'OIETGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor162 m
PATTE D'OIETCAT;MASQUE162 m
PATTE D'OIETCAT;MASQUE163 m
PATTE D'OIETGL;Fluo Grand Est 88;SUB Nancy;SYLVIA;Fluo Grand Est 54;LUNEO;STAN Nancy;Fluo Grand Est 55;LEBUS;CABUS;IMAGINE;Trans Fensch;Terres Touloises Mobilité;ISIBUS;REZO;Forbus;Transavold;LE MET';LE SIT;Trains Express Régionaux;TMM;Fluo Grand Est 67;REGION GRAND EST;CTS;SOLEA;TRACE;DISTRIBUS;Keolis Secteur Alsace;ELSA;KEOLIS;Navettes de Noël;TGE MEUSE MOSELLE;Fluo Grand Est 57;TUB;Châlons-en-Champagne;RD Ardennes Métropole;CMONBUS;Mouvéo;Autobus Langrois Prêt à Partir;RESEAU URBAIN TICEA;TUM - Transpor163 m
PATTE D'OIETCAT;MASQUE183 m
Exposition au bruit
49 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
39 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
456 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
524 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
558 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+77,1% évolution globale
141 434 €prix moyen
2025
155 000 €
2 541 EUR/m² +5,3% Vente actuelle 2023
147 171 €
2 413 EUR/m² -16,4% 2021
176 000 €
1 725 EUR/m² +24,4% 2016
141 500 €
2 527 EUR/m² +61,7% 2016
87 500 €
1 434 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de LES NOES PRES TROYES
40permis récents
155logements autorisés
11 915 m²surface plancher
Permis de construire août 2025
1
3 logements282 m²1
Permis de construire juin 2025
2
1 logement1
Permis de construire janv. 2025
5
4 logements187 m²1
Permis de construire août 2024
1
1 logement110 m²1
Declaration prealable août 2023
5
1 logement16 m²1