UN APPARTEMENT 3 pièces — 259 000 €
8 RUE NELSON MANDELA 94140 ALFORTVILLE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 259 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 390 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 67%
Données cadastrales
Référence parcelle AL176
Contenance4 587 m²
Préfixe000
SectionAL
Numéro176
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15072326. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 300 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +2,1% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jardin Val de Seine
Revenus
17 200 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
2 750 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
20% Propriétaires
70%Locataires
47%HLM
2%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
16,8%Chômage
22%Cadres
Loyers de référence Alfortville (2025)
🏢Appartementbonne
21,7 EUR/m²/mois
17,626,9 EUR/m²
🏠Maisonfaible
20,2 EUR/m²/mois
13,231,0 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,93%
Loyer estimé : 1 281 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Alfortville
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Seveso1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/07/1988 - 23/07/1988
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Transports en commun
80Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER7
Arrêts les plus proches
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie295 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie295 m
CimetièreParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie297 m
Digue - RévolutionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Digue - RévolutionParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie306 m
Historique des ventes à cette adresse
50ventes
+53,0% évolution globale
237 329 €prix moyen
2025
207 285 €
5 602 EUR/m² -20,0% 2025
259 000 €
4 390 EUR/m² -5,7% Vente actuelle 2025
274 700 €
4 656 EUR/m² +17,9% 2025
233 000 €
4 957 EUR/m² +8,7% 2025
214 320 €
5 227 EUR/m² -20,7% 2025
270 420 €
4 583 EUR/m² +19,7% 2025
225 920 €
5 135 EUR/m² -22,5% 2025
291 500 €
3 836 EUR/m² +7,7% 2025
270 700 €
4 588 EUR/m² +3 084,7% 2025
8 500 €
-96,8% 2024
265 000 €
4 492 EUR/m² +29,3% 2024
205 000 €
5 000 EUR/m² -28,1% 2024
285 000 €
4 831 EUR/m² +2 180,0% 2024
12 500 €
-95,7% 2024
288 000 €
4 881 EUR/m² +33,3% 2024
216 000 €
5 268 EUR/m² -24,1% 2023
284 700 €
3 796 EUR/m² +45,7% 2023
195 450 €
5 012 EUR/m² -39,6% 2023
323 710 €
4 316 EUR/m² +81,4% 2023
178 500 €
3 570 EUR/m² -9,3% 2023
196 860 €
4 922 EUR/m² +1,0% 2023
195 000 €
4 875 EUR/m² -13,3% 2023
225 000 €
5 488 EUR/m² -16,2% 2022
268 500 €
6 885 EUR/m² -42,3% 2022
465 000 €
5 671 EUR/m² +57,6% 2022
295 000 €
4 917 EUR/m² +2,1% 2022
289 000 €
4 983 EUR/m² +30,2% 2022
222 000 €
5 415 EUR/m² -6,7% 2022
238 000 €
6 103 EUR/m² -31,8% 2022
349 000 €
4 474 EUR/m² -2,8% 2022
359 000 €
4 603 EUR/m² +113,7% 2021
168 000 €
5 793 EUR/m² +1 580,0% 2021
10 000 €
-97,0% 2021
335 500 €
4 301 EUR/m² +45,9% 2021
230 000 €
5 897 EUR/m² -48,5% 2021
447 000 €
5 451 EUR/m² +96,9% 2021
227 000 €
3 914 EUR/m² -40,3% 2021
380 000 €
5 205 EUR/m² +78,4% 2021
213 000 €
4 841 EUR/m² +2 405,9% 2021
8 500 €
-96,3% 2021
230 000 €
5 897 EUR/m² -12,8% 2021
263 900 €
4 630 EUR/m² -22,4% 2020
340 000 €
4 474 EUR/m² +21,4% 2020
280 000 €
4 746 EUR/m² +49,3% 2020
187 500 €
5 068 EUR/m² +21,0% 2020
155 000 €
3 100 EUR/m² -7,2% 2020
167 000 €
5 759 EUR/m² +16,8% 2020
143 000 €
5 296 EUR/m² -57,2% 2019
334 000 €
4 282 EUR/m² +146,5% 2019
135 500 €
5 646 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (397)
Services publics200 · 18 m
Transports94 · 18 m
Commerces35 · 232 m
Santé32 · 103 m
Sport/Loisirs17 · 298 m
Enseignement16 · 251 m
Tourisme3 · 378 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole maternelle Lacore-Moreau196 m · Public
Lycée
Section d'enseignement professionnel du Lycée Maximilien Perret316 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Maximilien Perret316 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Montaigne483 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Simone Franceschi488 m · Public
Permis de construire Commune de ALFORTVILLE
207permis récents
4 011logements autorisés
245 272 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement21 m²1
Permis de construire août 2025
1
82 logements4 993 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
6 logements714 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1