UN APPARTEMENT 1 pièce — 75 000 €
44 RUE DE L'UNIVERSITE 34000 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 75 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface28 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 679 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 66%
Données cadastrales
Référence parcelle HP498
Contenance778 m²
Préfixe000
SectionHP
Numéro498
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15066126. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 893 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -31,2% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Ursulines
Revenus
18 900 EUR Revenu médian annuel
31,0%Taux de pauvreté
0,37Indice de Gini
Population
2 556 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
82%Locataires
3%HLM
15%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
22,9%Chômage
31%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
6,94%
Loyer estimé : 434 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
40Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
64Score accessibilitéBon
<300m1 arrêts
300-500m7 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
TAM26
;nom du réseau24
Arrêts les plus proches
Louis Blanc - Agora de la DanseTAM135 m
Albert 1er - CathédraleTAM353 m
CorumTAM371 m
Place Albert 1er - Saint-CharlesTAM388 m
Corum;nom du réseau409 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 61 dBLn 53 dB
113 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
449 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
470 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
491 mHistorique des ventes à cette adresse
13ventes
-70,0% évolution globale
124 967 €prix moyen
2025
75 000 €
2 679 EUR/m² -31,2% Vente actuelle 2025
109 000 €
3 893 EUR/m² -9,2% 2025
120 000 €
10 000 EUR/m² +36,4% 2025
88 000 €
4 000 EUR/m² +158,8% 2022
34 000 €
3 091 EUR/m² -87,9% 2022
279 970 €
5 185 EUR/m² +159,2% 2022
108 000 €
5 684 EUR/m² +44,0% 2021
75 000 €
3 947 EUR/m² -53,1% 2020
160 000 €
3 636 EUR/m² +122,2% 2017
72 000 €
1 756 EUR/m² +15,0% 2016
62 598 €
3 912 EUR/m² -19,7% 2014
78 000 €
6 500 EUR/m² -78,5% 2014
363 000 €
3 457 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (3169)
Services publics1304 · 3 m
Santé847 · 55 m
Commerces827 · 32 m
Tourisme69 · 118 m
Enseignement56 · 65 m
Sport/Loisirs43 · 174 m
Transports23 · 162 m
Écoles (10)
Service Administratif
Rectorat de l'académie de Montpellier112 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation académique à l'insertion112 m ·
Service Administratif
Rectorat de Montpellier, Délégation Académique à la Pédagogie112 m ·
Service Administratif
Service Commun des Personnels Enseignants, Rectorat de Montpellier112 m ·
Service Administratif
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1112 m ·
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1