UN APPARTEMENT 2 pièces — 406 000 €
5 RUE CARVES 92120 MONTROUGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 406 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface54 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²7 519 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux4 lots
Performance énergétique
EDPE
CGES
Confiance du rapprochement 75%
Données cadastrales
Référence parcelle R14
Contenance220 m²
Préfixe000
SectionR
Numéro14
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15063573. Sources et méthode
Contexte du quartier
8 110 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -7,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Le Fort
Revenus
35 970 EUR Revenu médian annuel
5,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 950 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
61% Propriétaires
33%Locataires
3%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
6,7%Chômage
58%Cadres
Loyers de référence Montrouge (2025)
🏢Appartementbonne
26,5 EUR/m²/mois
21,632,6 EUR/m²
🏠Maisonfaible
21,6 EUR/m²/mois
16,228,9 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 1 432 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montrouge
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat6
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/07/1995 - 02/07/1995
Mouvement de Terrain25/12/1999 - 29/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue25/12/1999 - 29/12/1999
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m19 arrêts
300-500m5 arrêts
500-1000m26 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie17 m
CarvèsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie17 m
Vache NoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie94 m
Vache NoireParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie122 m
Prieur de la Côte d'Or / Vache Noire - Centre CommercialParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie187 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D920Route à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 67 dBLn 57 dB
204 m 🚗
Départementale D920Route à 2 chaussées, 3 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
431 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
204 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
214 m 🚗
Départementale D161Route à 2 chaussées, 2 voies, ~10 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
224 mHistorique des ventes à cette adresse
28ventes
+224,8% évolution globale
232 450 €prix moyen
2025
406 000 €
7 519 EUR/m² +161,9% Vente actuelle 2025
155 000 €
6 200 EUR/m² +37,7% 2025
112 600 €
6 256 EUR/m² -88,3% 2025
958 600 €
9 398 EUR/m² +771,5% 2024
110 000 €
7 857 EUR/m² +10,0% 2024
100 000 €
7 143 EUR/m² -31,0% 2023
145 000 €
8 056 EUR/m² -83,3% 2023
869 860 €
8 445 EUR/m² +491,7% 2022
147 000 €
7 737 EUR/m² +4,0% 2022
141 400 €
8 318 EUR/m² -6,4% 2022
151 000 €
7 947 EUR/m² +18,3% 2022
127 600 €
7 506 EUR/m² -6,9% 2022
137 000 €
7 211 EUR/m² -6,2% 2021
146 000 €
7 684 EUR/m² -36,5% 2021
230 000 €
9 200 EUR/m² +87,8% 2020
122 500 €
8 750 EUR/m² -81,3% 2020
654 800 €
8 849 EUR/m² +445,7% 2019
120 000 €
7 059 EUR/m² -19,4% 2019
148 800 €
7 832 EUR/m² +17,2% 2019
127 000 €
7 056 EUR/m² +535,0% 2019
20 000 €
-82,8% 2017
116 500 €
6 853 EUR/m² +22,6% 2017
95 000 €
5 588 EUR/m² -22,8% 2016
123 000 €
6 474 EUR/m² +36,7% 2016
90 000 €
6 429 EUR/m² -87,2% 2016
700 850 €
6 804 EUR/m² +447,1% 2015
128 100 €
5 823 EUR/m² +2,5% 2014
125 000 €
8 929 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (1566)
Services publics651 · 26 m
Santé376 · 83 m
Commerces246 · 25 m
Transports163 · 34 m
Sport/Loisirs56 · 111 m
Tourisme39 · 111 m
Enseignement35 · 73 m
Écoles (10)
Collège
Collège Maurice Genevoix73 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif de la Vanne190 m · Privé
Lycée
Lycée Maurice Genevoix225 m · Public
Lycée
Ecole 2D degré professionnel privée - Académie d'Art Dentaire253 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle publique Aristide Briand376 m · Public
Permis de construire Commune de MONTROUGE
81permis récents
1 425logements autorisés
99 505 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
5 logements642 m²1
Permis de construire sept. 2025
3
1 logement110 m²1
Declaration prealable sept. 2025
2
1 logement1
Permis de construire sept. 2025
1
315 logements28 724 m²1
Permis de construire avr. 2025
1
28 logements1 885 m²1