UNE MAISON 2 pièces — 170 000 €

4 RUE DU MAL JOFFRE 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Vendu le 01 juillet 2025
2 576 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 170 000 € le 1 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface66 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain97 m²
Prix/m²2 576 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 199 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
10%

Données cadastrales

Référence parcelle FR508
Contenance97 m²
Préfixe000
SectionFR
Numéro508

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15060037. Sources et méthode

Contexte du quartier

4 698 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -45,2% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre Ville

Revenus

22 340 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini

Population

4 066 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

37% Propriétaires
62%Locataires
22%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,0%Chômage
12%Cadres
Population active1 712
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)

🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
2178 observations
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
683 observations
📈Rendement locatif brut
6,95%
Loyer estimé : 984 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch

30Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992

Transports en commun

83Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m23 arrêts

Par réseau

BAIA (Arcachon)45
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault4
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

Place Jean HameauBAIA (Arcachon)213 m
Place Jean HameauBAIA (Arcachon)215 m
Place Jean HameauBAIA (Arcachon)215 m
Gare de la TesteBAIA (Arcachon)307 m
Gare de la TesteBAIA (Arcachon)307 m

Exposition au bruit

61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
294 m
🚗
Départementale D217Route à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
268 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
398 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
475 m
🚗
Départementale D650Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+17,7% évolution globale
203 083 €prix moyen
2025
170 000 €
2 576 EUR/m² -43,3% Vente actuelle
2020
300 000 €
4 545 EUR/m² +36,4%
2019
220 000 €
3 548 EUR/m² -9,8%
2018
244 000 €
3 697 EUR/m² +74,3%
2017
140 000 €
2 258 EUR/m² -3,1%
2014
144 500 €
2 189 EUR/m²

Biens comparables

91%
UNE MAISON · 2p
170 000 €
2 576 EUR/m²0 m2025
66 m²
Voir
85%
UNE MAISON · 2p
204 000 €
3 400 EUR/m²446 m2024
60 m²
Voir
81%
UNE MAISON · 3p
363 890 €
5 513 EUR/m²580 m2025
66 m²
Voir

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Permis de construire Commune de LA TESTE-DE-BUCH

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5 515logements autorisés
455 294 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

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