UN APPARTEMENT 3 pièces — 265 000 €
13 RUE MAGENTA 69100 VILLEURBANNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 265 000 € le 16 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface69 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 841 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 48%
Données cadastrales
Référence parcelle BM15
Contenance435 m²
Préfixe000
SectionBM
Numéro15
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15058811. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 030 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier République
Revenus
24 960 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
4 837 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
50% Propriétaires
48%Locataires
5%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
8,2%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Villeurbanne (2025)
🏢Appartementbonne
15,6 EUR/m²/mois
12,519,5 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,7 EUR/m²/mois
10,124,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,88%
Loyer estimé : 1 078 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Villeurbanne
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/06/2021 - 23/06/2021
Inondations et/ou Coulées de Boue05/10/1993 - 10/10/1993
Inondations et/ou Coulées de Boue12/10/1993 - 12/10/1993
Exposition au bruit
62 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
123 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
124 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
197 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
326 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~10 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
180 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+244,2% évolution globale
202 357 €prix moyen
2025
265 000 €
3 841 EUR/m² +108,7% Vente actuelle 2025
127 000 €
5 522 EUR/m² +15,5% 2025
110 000 €
4 783 EUR/m² -44,1% 2024
196 800 €
4 100 EUR/m² -13,0% 2023
226 200 €
4 113 EUR/m² +3,3% 2023
219 000 €
4 563 EUR/m² +2,6% 2022
213 400 €
5 081 EUR/m² -7,2% 2022
230 000 €
4 600 EUR/m² -33,4% 2021
345 580 €
4 867 EUR/m² +98,6% 2020
174 000 €
4 143 EUR/m² +37,0% 2020
127 000 €
5 522 EUR/m² -31,4% 2020
185 000 €
3 854 EUR/m² -7,5% 2019
200 000 €
2 899 EUR/m² -19,7% 2019
249 000 €
3 507 EUR/m² +27,3% 2018
195 600 €
4 075 EUR/m² -14,2% 2018
228 000 €
3 211 EUR/m² -8,7% 2018
249 630 €
3 516 EUR/m² +2,8% 2018
242 850 €
3 520 EUR/m² -10,5% 2017
271 350 €
3 822 EUR/m² +63,7% 2016
165 800 €
3 454 EUR/m² -17,5% 2016
201 000 €
2 831 EUR/m² +29,7% 2016
155 000 €
3 229 EUR/m² +101,3% 2015
77 000 €
4 053 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2835)
Services publics1172 · 14 m
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Commerces359 · 103 m
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Enseignement65 · 52 m
Sport/Loisirs56 · 222 m
Tourisme22 · 210 m
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Ecole maternelle Emile Zola221 m · Public
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Collège de l'école Juive de Lyon262 m · Privé
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Lycée de l'école Juive de Lyon262 m · Privé
Permis de construire Commune de VILLEURBANNE
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15 839logements autorisés
907 884 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
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Permis de construire nov. 2025
1
74 logements5 495 m²1
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Permis de construire oct. 2025
1
1 logement121 m²1
Permis de construire oct. 2025
3
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