UN APPARTEMENT 2 pièces — 190 000 €
44 RUE JOSEPH ABRIA 33000 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 190 000 € le 25 juillet 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface53 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 585 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 95%
Données cadastrales
Référence parcelle IZ75
Contenance1 108 m²
Préfixe000
SectionIZ
Numéro75
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15057226. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 612 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -22,3% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Bruno-Saint-Victor 3
Revenus
27 080 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 742 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
27% Propriétaires
70%Locataires
0%HLM
3%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
47%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,35%
Loyer estimé : 847 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
50Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m20 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
TBM44
Cars Régionaux 33 - Gironde6
Arrêts les plus proches
Hôtel de PoliceTBM128 m
Hôtel de PoliceTBM131 m
Hôtel de PoliceTBM132 m
Hotel de PoliceTBM135 m
Hôtel de PoliceTBM135 m
Exposition au bruit
67 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 67 dBLn 59 dB
30 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
668 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
680 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 49 dBLn 39 dB
467 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~25 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
589 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+67,8% évolution globale
195 958 €prix moyen
2025
244 920 €
4 621 EUR/m² +28,9% 2025
190 000 €
3 585 EUR/m² -5,0% Vente actuelle 2023
200 000 €
3 774 EUR/m² -25,9% 2022
270 000 €
5 094 EUR/m² +11,2% 2022
242 800 €
4 581 EUR/m² -8,4% 2022
265 000 €
5 000 EUR/m² +42,5% 2022
186 000 €
3 509 EUR/m² -9,3% 2021
205 000 €
3 868 EUR/m² +583,3% 2021
30 000 €
-90,1% 2020
303 585 €
5 728 EUR/m² +118,4% 2019
139 000 €
2 623 EUR/m² -49,4% 2019
274 596 €
5 181 EUR/m² -26,8% 2018
375 000 €
3 472 EUR/m² +73,8% 2018
215 715 €
4 070 EUR/m² +26,9% 2018
170 000 €
3 208 EUR/m² -28,0% 2017
236 200 €
4 457 EUR/m² +27,7% 2016
185 000 €
3 491 EUR/m² +640,0% 2016
25 000 €
-83,0% 2016
147 000 €
2 774 EUR/m² -4,9% 2016
154 500 €
2 915 EUR/m² +10,6% 2015
139 720 €
2 636 EUR/m² -13,8% 2015
162 000 €
3 057 EUR/m² +11,0% 2014
146 000 €
2 755 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
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1 logement22 m²1