UN APPARTEMENT 3 pièces — 102 400 €

296 RUE DU PETIT ARRONDAZ 73500 MODANE
Vendu le 27 novembre 2025
3 303 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 102 400 € le 27 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface31 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 303 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

EDPE
 286 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
33%

Données cadastrales

Référence parcelle F2489
Contenance338 m²
Préfixe000
SectionF
Numéro2489

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15055459. Sources et méthode

Contexte du quartier

3 303 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Modane

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 944 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

57% Propriétaires
39%Locataires
18%HLM
15%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
5,9%Chômage
6%Cadres
Population active1 218
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Modane (2025)

🏢Appartementbonne
11,7 EUR/m²/mois
8,316,3 EUR/m²
312 observations
🏠Maisonfaible
9,5 EUR/m²/mois
6,613,6 EUR/m²
16 observations
📈Rendement locatif brut
4,23%
Loyer estimé : 361 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Modane

60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités1

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/1987 - 01/07/1987
Inondations et/ou Coulées de Boue14/10/2000 - 15/10/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue01/08/2014 - 01/08/2014

Transports en commun

30Score accessibilitéMoyen
<300m3 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha4

Arrêts les plus proches

Valfréjus - Maison du ThaborAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha193 m
Valfréjus - Maison du ThaborAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha209 m
Valfréjus - Office de TourismeAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha221 m
Valfréjus - PasserelleAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha668 m

Exposition au bruit

53 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
43 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
237 m
🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
339 m
🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
353 m
🚗
Départementale D216Route à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
376 m

Historique des ventes à cette adresse

42ventes
+43,8% évolution globale
96 335 €prix moyen
2025
102 400 €
3 303 EUR/m² -27,2% Vente actuelle
2025
140 700 €
3 908 EUR/m² +12,3%
2025
125 320 €
3 387 EUR/m² +864,0%
2023
13 000 €
-87,0%
2023
99 753 €
2 696 EUR/m² +565,0%
2023
15 000 €
-83,3%
2023
90 000 €
2 903 EUR/m² -29,0%
2023
126 750 €
2 948 EUR/m² -30,8%
2022
183 050 €
2 578 EUR/m² +93,7%
2022
94 500 €
3 048 EUR/m² -45,5%
2022
173 500 €
2 444 EUR/m² +46,0%
2022
118 800 €
2 528 EUR/m² +18,0%
2022
100 700 €
2 722 EUR/m² -9,4%
2022
111 200 €
3 587 EUR/m² +11,2%
2021
100 000 €
2 778 EUR/m² -39,9%
2021
166 300 €
2 342 EUR/m² +56,9%
2021
106 000 €
2 255 EUR/m² +9,3%
2020
97 000 €
2 064 EUR/m² +21,3%
2020
80 000 €
2 162 EUR/m² -21,3%
2020
101 700 €
2 164 EUR/m² -36,3%
2019
159 600 €
2 248 EUR/m² +111,3%
2019
75 545 €
2 437 EUR/m² +907,3%
2019
7 500 €
-92,5%
2019
100 000 €
2 128 EUR/m² +3,1%
2019
97 000 €
2 064 EUR/m² +1 663,6%
2019
5 500 €
-93,1%
2019
79 510 €
2 149 EUR/m² -18,0%
2018
97 000 €
2 622 EUR/m² -41,6%
2018
166 000 €
2 338 EUR/m² +118,2%
2018
76 075 €
2 113 EUR/m² +700,8%
2018
9 500 €
+65,2%
2018
5 750 €
-92,5%
2018
77 000 €
2 484 EUR/m² -27,0%
2018
105 470 €
2 244 EUR/m² -32,0%
2018
155 000 €
2 183 EUR/m² +63,2%
2017
95 000 €
2 209 EUR/m² -38,3%
2017
154 000 €
2 169 EUR/m² +44,3%
2017
106 750 €
2 271 EUR/m² +8,9%
2017
98 000 €
2 085 EUR/m² +14,0%
2015
86 000 €
2 000 EUR/m² +17,8%
2014
73 000 €
2 355 EUR/m² +2,5%
2014
71 200 €
2 297 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 3p
102 400 €
3 303 EUR/m²0 m2025
31 m²
Voir
91%
UN APPARTEMENT · 3p
90 670 €
2 748 EUR/m²134 m2025
33 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 3p
72 000 €
2 000 EUR/m²136 m2025
36 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (34)

Services publics16 · 132 m
Commerces8 · 150 m
Tourisme6 · 116 m
Sport/Loisirs4 · 430 m

Permis de construire Commune de MODANE

48permis récents
69logements autorisés
3 886 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1
Declaration prealable août 2025

2

1 logement1
Permis de construire juin 2025

1

1 logement71 m²1
Declaration prealable déc. 2024

2

2 logements1
Permis de construire nov. 2024

3

1 logement15 m²1