UN APPARTEMENT 3 pièces — 120 000 €
4 BD ROGER AUDOUX 34350 VALRAS-PLAGE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 120 000 € le 4 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface59 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²2 034 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AM89
Contenance2 661 m²
Préfixe000
SectionAM
Numéro89
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15054156. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 596 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -21,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Valras-Plage
Revenus
- Revenu médian annuel
Population
4 167 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
58% Propriétaires
37%Locataires
2%HLM
0%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
24,9%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Valras-Plage (2025)
🏢Appartementbonne
14,0 EUR/m²/mois
11,517,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,5 EUR/m²/mois
9,516,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,27%
Loyer estimé : 827 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valras-Plage
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue02/12/2003 - 03/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue27/11/2014 - 30/11/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m6 arrêts
300-500m11 arrêts
500-1000m11 arrêts
Par réseau
RDBM26
.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport2
Arrêts les plus proches
DauphinsRDBM99 m
DauphinsRDBM99 m
DauphinsRDBM127 m
StadeRDBM221 m
StadeRDBM239 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D64Route à 1 chaussée, 2 voies, ~50 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
773 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
324 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
325 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
351 m 🚗
Départementale D19Route à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
377 mHistorique des ventes à cette adresse
23ventes
+471,4% évolution globale
75 744 €prix moyen
2025
120 000 €
2 034 EUR/m² +4,3% Vente actuelle 2025
115 000 €
1 917 EUR/m² +342,3% 2024
26 000 €
-89,7% 2024
252 000 €
8 400 EUR/m² +20,6% 2023
209 000 €
5 359 EUR/m² +93,5% 2023
108 000 €
2 769 EUR/m² +2,9% 2023
105 000 €
3 000 EUR/m² +356,5% 2023
23 000 €
0,0% 2023
23 000 €
-78,1% 2023
105 000 €
2 442 EUR/m² -10,3% 2023
117 000 €
2 786 EUR/m² +588,2% 2023
17 000 €
-72,6% 2023
62 000 €
3 263 EUR/m² +287,5% 2022
16 000 €
-84,8% 2022
105 000 €
2 838 EUR/m² +600,0% 2022
15 000 €
-53,1% 2021
32 000 €
+28,0% 2020
25 000 €
-73,2% 2020
93 120 €
2 388 EUR/m² -20,4% 2020
117 000 €
3 000 EUR/m² +457,1% 2019
21 000 €
+40,0% 2019
15 000 €
-28,6% 2019
21 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (292)
Services publics138 · 4 m
Commerces71 · 4 m
Santé52 · 196 m
Sport/Loisirs18 · 95 m
Tourisme11 · 268 m
Enseignement2 · 376 m
Écoles (2)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Verne463 m · Public
Ecole
Ecole maternelle527 m · Public
Permis de construire Commune de VALRAS-PLAGE
85permis récents
689logements autorisés
47 062 m²surface plancher
Permis de construire sept. 2025
5
2 logements196 m²1
Declaration prealable sept. 2025
5
1 logement35 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
12 logements792 m²1
Permis de construire févr. 2025
1
46 logements2 613 m²1
Permis de construire janv. 2025
1
1 logement52 m²1