UN APPARTEMENT 2 pièces — 358 500 €
41 AV TRUDAINE 75009 PARIS 09
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 358 500 € le 21 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface35 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²10 243 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 30%
Données cadastrales
Référence parcelle BB84
Contenance459 m²
Préfixe000
SectionBB
Numéro84
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15050472. Sources et méthode
Contexte du quartier
12 451 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -17,7% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Rochechouart 8
Revenus
37 460 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,53Indice de Gini
Population
2 537 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
46% Propriétaires
50%Locataires
4%HLM
10%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,3%Chômage
60%Cadres
Loyers de référence Paris 9e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
33,6 EUR/m²/mois
26,342,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
26,5 EUR/m²/mois
12,655,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,93%
Loyer estimé : 1 174 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 9e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m33 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie31
Transilien;TER;RER19
Arrêts les plus proches
Rochechouart - MartyrsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Rochechouart - MartyrsParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie180 m
TrudaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
TrudaineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
La Tour d'AuvergneParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie181 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
MétroMétro
Lden 55 dBLn 47 dB
491 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
214 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~10 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
399 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
565 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~10 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
347 mHistorique des ventes à cette adresse
38ventes
+1 352,7% évolution globale
491 547 €prix moyen
2025
435 800 €
12 451 EUR/m² +21,6% 2025
358 500 €
10 243 EUR/m² +43,4% Vente actuelle 2025
250 000 €
13 889 EUR/m² -29,6% 2025
355 000 €
10 143 EUR/m² +42,0% 2025
250 000 €
7 143 EUR/m² +42,9% 2025
175 000 €
9 722 EUR/m² +59,1% 2025
110 000 €
-40,3% 2025
184 200 €
12 280 EUR/m² -72,9% 2024
680 000 €
5 231 EUR/m² -21,6% 2024
867 000 €
6 669 EUR/m² -3,0% 2024
893 450 €
12 409 EUR/m² +138,3% 2024
375 000 €
23 438 EUR/m² +1,4% 2023
370 000 €
11 212 EUR/m² -64,3% 2023
1 035 000 €
13 442 EUR/m² +6,1% 2022
975 400 €
12 668 EUR/m² -55,8% 2021
2 207 700 €
14 336 EUR/m² +341,5% 2021
500 000 €
2 907 EUR/m² 0,0% 2021
500 000 €
2 907 EUR/m² -75,4% 2020
2 035 000 €
12 113 EUR/m² +1 976,5% 2020
98 000 €
1 690 EUR/m² -70,7% 2020
335 000 €
9 306 EUR/m² -30,2% 2020
480 000 €
14 118 EUR/m² +966,7% 2019
45 000 €
-86,9% 2019
344 230 €
10 431 EUR/m² -55,1% 2018
766 500 €
6 181 EUR/m² +157,0% 2017
298 270 €
8 773 EUR/m² -16,0% 2017
355 000 €
15 435 EUR/m² -57,9% 2017
843 000 €
10 948 EUR/m² +157,0% 2016
328 000 €
9 939 EUR/m² +49,3% 2016
219 672 €
7 322 EUR/m² -24,7% 2015
291 576 €
8 099 EUR/m² +66,6% 2015
175 000 €
7 955 EUR/m² -71,1% 2015
605 000 €
7 857 EUR/m² +114,2% 2014
282 500 €
8 071 EUR/m² +606,3% 2014
40 000 €
-88,1% 2014
335 000 €
12 885 EUR/m² +34,0% 2014
250 000 €
9 615 EUR/m² +733,3% 2014
30 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (7626)
Services publics3618 · 21 m
Commerces1938 · 34 m
Santé1303 · 13 m
Tourisme372 · 84 m
Transports183 · 86 m
Enseignement128 · 135 m
Sport/Loisirs84 · 122 m
Écoles (10)
Collège
Collège Jacques Decour136 m · Public
Lycée
Lycée Jacques Decour136 m · Public
Ecole
E.E.PU TOUR D'AUVERGNE 45 rue de la Tour d'Auvergne138 m · Public
Lycée
Lycée polyvalent Edgar Quinet160 m · Public
Collège
Collège Paul Gauguin171 m · Public
Permis de construire Commune de PARIS 09
Aucun permis de construire récent dans cette commune