UNE MAISON 3 pièces — 123 270 €
9 RUE DES TOURTERELLES 45500 GIEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 123 270 € le 1 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface61 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain479 m²
Prix/m²2 021 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
FDPE
EGES
Confiance du rapprochement 34%
Données cadastrales
Référence parcelle AE80
Contenance479 m²
Préfixe000
SectionAE
Numéro80
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15047679. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 722 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +17,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Montfort
Revenus
16 890 EUR Revenu médian annuel
35,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 581 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
48% Propriétaires
50%Locataires
27%HLM
12%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,7%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Gien (2025)
🏢Appartementbonne
10,9 EUR/m²/mois
8,713,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
8,4 EUR/m²/mois
6,610,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,98%
Loyer estimé : 512 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Gien
10Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/12/2003 - 09/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue28/05/2016 - 05/06/2016
Sécheresse01/07/2018 - 31/12/2018
Transports en commun
12Score accessibilitéFaible
<300m0 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m3 arrêts
Par réseau
Rémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 413
Arrêts les plus proches
RiaudineRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41785 m
RiaudineRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41790 m
RiaudineRémi 36;Rémi 45;Rémi 28;Rémi 37;Rémi 18;Rémi 41795 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
56 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 66 dBLn 56 dB
48 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
265 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~45 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
588 mHistorique des ventes à cette adresse
2ventes
+6,9% évolution globale
119 270 €prix moyen
2025
123 270 €
2 021 EUR/m² +6,9% Vente actuelle 2023
115 270 €
1 890 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (111)
Santé40 · 160 m
Services publics37 · 13 m
Sport/Loisirs21 · 403 m
Enseignement7 · 64 m
Commerces5 · 148 m
Transports1 · 644 m
Écoles (10)
Autre
Maison Familiale Rurale de Gien105 m · Privé
Ecole
Ecole primaire des Montoires223 m · Public
Collège
Collège Jean Mermoz813 m · Public
Lycée
Lycée Bernard Palissy964 m · Public
Ecole
Ecole primaire Cuiry968 m · Public
Permis de construire Commune de GIEN
265permis récents
589logements autorisés
58 594 m²surface plancher
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
1 logement146 m²1
Permis de construire août 2025
3
4 logements146 m²1
Declaration prealable août 2025
2
1 logement1
Permis de construire août 2025
1
2 logements173 m²1