UN APPARTEMENT 2 pièces — 79 000 €
28 RUE CLEMENT FORISSIER 42100 SAINT-ETIENNE
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 79 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface47 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 681 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 29%
Données cadastrales
Référence parcelle HV9
Contenance1 468 m²
Préfixe000
SectionHV
Numéro9
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15047398. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 224 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +37,3% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Saint-Roch
Revenus
16 640 EUR Revenu médian annuel
36,0%Taux de pauvreté
0,31Indice de Gini
Population
3 936 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
6%HLM
19%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
23,0%Chômage
17%Cadres
Loyers de référence Saint-�tienne (2025)
🏢Appartementbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,413,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,1 EUR/m²/mois
6,512,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
7,05%
Loyer estimé : 464 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Saint-Étienne
60Score risquemoyen
RadonCat. 3
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2002 - 23/08/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue01/07/2019 - 01/07/2019
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m19 arrêts
500-1000m24 arrêts
Par réseau
SAINT-ETIENNE – STAS49
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha1
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CAMP. TREFILERIESAINT-ETIENNE – STAS233 m
Exposition au bruit
61 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
51 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
128 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
170 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~30 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
352 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
463 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
496 mHistorique des ventes à cette adresse
30ventes
-25,5% évolution globale
68 962 €prix moyen
2025
79 000 €
1 681 EUR/m² +38,6% Vente actuelle 2025
57 000 €
1 839 EUR/m² -46,2% 2024
106 000 €
1 606 EUR/m² +35,9% 2024
78 000 €
1 182 EUR/m² -14,9% 2024
91 620 €
1 729 EUR/m² +663,5% 2023
12 000 €
-70,0% 2022
40 000 €
1 905 EUR/m² -42,0% 2022
69 000 €
1 438 EUR/m² -8,0% 2022
75 000 €
1 190 EUR/m² +31,6% 2021
57 000 €
1 118 EUR/m² -20,8% 2021
72 000 €
1 895 EUR/m² +50,0% 2021
48 000 €
941 EUR/m² -37,7% 2021
77 000 €
1 638 EUR/m² +87,8% 2020
41 000 €
1 952 EUR/m² -53,9% 2019
89 000 €
1 348 EUR/m² -40,7% 2019
150 000 €
1 852 EUR/m² +111,3% 2019
71 000 €
1 340 EUR/m² +51,1% 2019
47 000 €
1 469 EUR/m² -12,6% 2019
53 800 €
1 735 EUR/m² +438,0% 2019
10 000 €
-79,6% 2018
49 000 €
1 531 EUR/m² -9,3% 2018
54 000 €
1 059 EUR/m² +980,0% 2018
5 000 €
-90,4% 2017
52 000 €
1 368 EUR/m² -66,2% 2017
153 900 €
1 241 EUR/m² +18,4% 2017
130 000 €
1 238 EUR/m² +217,1% 2017
41 000 €
1 025 EUR/m² -51,5% 2014
84 550 €
1 342 EUR/m² +20,8% 2014
70 000 €
1 321 EUR/m² -34,0% 2014
106 000 €
1 325 EUR/m²Biens comparables
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7 136logements autorisés
272 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement74 m²1
Declaration prealable nov. 2025
3
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