UN APPARTEMENT 5 pièces — 102 500 €
9001 CITE LES COLLINES 13240 SEPTEMES LES VALLONS
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 102 500 € le 23 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces5 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 220 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DDPE
DGES
Confiance du rapprochement 76%
Données cadastrales
Référence parcelle AO51
Contenance6 740 m²
Préfixe000
SectionAO
Numéro51
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15045142. Sources et méthode
Contexte du quartier
2 946 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -58,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Pré de l'Aube Centre
Revenus
23 170 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,23Indice de Gini
Population
2 932 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
70% Propriétaires
26%Locataires
6%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
9,2%Chômage
11%Cadres
Loyers de référence Sept�mes-les-Vallons (2025)
🏢Appartementbonne
16,6 EUR/m²/mois
13,720,2 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
11,020,2 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
16,36%
Loyer estimé : 1 398 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Septèmes-les-Vallons
65Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat17
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue01/12/2003 - 02/12/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue10/09/2005 - 10/09/2005
Inondations et/ou Coulées de Boue26/10/2012 - 26/10/2012
Transports en commun
100Score accessibilitéExcellent
<300m21 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m9 arrêts
Par réseau
Marseille19
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER15
Aix lecar8
Métropole lecar4
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
Arrêts les plus proches
Les Collines CimetièreMarseille69 m
Les Collines CimetièreAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER69 m
Les CollinesMarseille76 m
Les CollinesAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER76 m
SeptèmesSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault139 m
Exposition au bruit
66 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
58 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 66 dBLn 58 dB
110 m 🚗
Autoroute/Route nommée A51 - Autoroute du Val de DuranceType autoroutier, 3 voies, ~100 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
649 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
276 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 61 dBLn 53 dB
283 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 58 dBLn 50 dB
467 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
-41,1% évolution globale
145 782 €prix moyen
2025
102 500 €
1 220 EUR/m² -37,7% Vente actuelle 2025
164 630 €
2 255 EUR/m² -4,9% 2025
173 200 €
2 373 EUR/m² +8,3% 2025
160 000 €
2 254 EUR/m² +12,7% 2025
142 000 €
2 536 EUR/m² 0,0% 2025
142 000 €
1 690 EUR/m² -16,5% 2025
170 000 €
2 024 EUR/m² -22,0% 2025
218 000 €
2 595 EUR/m² +29,8% 2025
168 000 €
3 000 EUR/m² -1,2% 2025
170 000 €
2 394 EUR/m² -8,1% 2025
185 000 €
2 534 EUR/m² +36,3% 2025
135 750 €
1 860 EUR/m² +126,3% 2025
60 000 €
822 EUR/m² -62,5% 2025
160 000 €
2 192 EUR/m² -28,9% 2025
225 000 €
2 679 EUR/m² +32,8% 2025
169 450 €
2 321 EUR/m² -0,3% 2025
170 000 €
2 329 EUR/m² +150,0% 2025
68 000 €
932 EUR/m² -52,4% 2025
143 000 €
1 959 EUR/m² -9,5% 2025
158 000 €
1 881 EUR/m² +11,3% 2024
142 000 €
1 945 EUR/m² -17,9% 2024
173 000 €
2 370 EUR/m² +765,0% 2024
20 000 €
-88,2% 2024
168 950 €
3 017 EUR/m² -7,7% 2024
183 010 €
3 268 EUR/m² +510,0% 2024
30 000 €
-82,1% 2024
168 000 €
2 301 EUR/m² +31,3% 2024
128 000 €
2 286 EUR/m² -39,0% 2024
210 000 €
2 500 EUR/m² +45,5% 2024
144 300 €
2 577 EUR/m² -24,1% 2024
190 000 €
2 603 EUR/m² +31,0% 2024
145 000 €
1 986 EUR/m² -27,1% 2024
199 000 €
2 369 EUR/m² +65,8% 2024
120 000 €
1 714 EUR/m² -31,4% 2024
174 924 €
2 396 EUR/m² +3,3% 2024
169 380 €
3 025 EUR/m² +1 029,2% 2024
15 000 €
-25,0% 2023
20 000 €
+5,3% 2023
19 000 €
-87,3% 2023
150 000 €
2 055 EUR/m² -11,8% 2023
170 000 €
2 329 EUR/m² +580,0% 2023
25 000 €
-85,3% 2023
170 000 €
2 329 EUR/m² -2,9% 2023
175 000 €
2 083 EUR/m² -17,3% 2023
211 485 €
2 518 EUR/m² +25,9% 2023
168 000 €
2 301 EUR/m² +5,3% 2023
159 500 €
2 848 EUR/m² -22,9% 2023
207 000 €
2 464 EUR/m² +18,3% 2022
175 000 €
2 397 EUR/m² +0,6% 2022
174 000 €
2 071 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (227)
Services publics109 · 62 m
Santé57 · 50 m
Commerces26 · 216 m
Sport/Loisirs17 · 137 m
Transports10 · 87 m
Enseignement6 · 425 m
Tourisme2 · 479 m
Écoles (8)
Ecole
Ecole maternelle Jacques Prévert436 m · Public
Collège
Collège Marc Ferrandi456 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire François Césari465 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli494 m · Public
Ecole
Ecole maternelle François Césari519 m · Public
Permis de construire Commune de SEPTEMES LES VALLONS
278permis récents
703logements autorisés
54 620 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement78 m²1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement91 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement130 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
1 logement98 m²1