UN APPARTEMENT 4 pièces — 167 300 €
6 RUE DE LA FORGERIE 73160 COGNIN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 167 300 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface84 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 992 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots
Performance énergétique
EDPE
EGES
Confiance du rapprochement 41%
Données cadastrales
Référence parcelle AH474
Contenance10 815 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro474
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15045090. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 110 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est -36,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sud
Revenus
21 980 EUR Revenu médian annuel
15,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
3 383 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
53% Propriétaires
45%Locataires
30%HLM
6%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
12,4%Chômage
12%Cadres
Loyers de référence Cognin (2025)
🏢Appartementbonne
16,5 EUR/m²/mois
13,220,5 EUR/m²
🏠Maisonfaible
15,0 EUR/m²/mois
11,020,3 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
9,91%
Loyer estimé : 1 382 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cognin
35Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat7
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue22/07/2015 - 22/07/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue07/06/2015 - 07/06/2015
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m23 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Synchro Bus27
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha20
Cars Région Isère3
Arrêts les plus proches
ForgerieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha206 m
ForgerieSynchro Bus206 m
ForgerieSynchro Bus212 m
ForgerieSynchro Bus219 m
ForgerieAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha219 m
Exposition au bruit
63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
55 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 63 dBLn 55 dB
189 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
254 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 62 dBLn 54 dB
264 m 🚗
Départementale D1006Route à 1 chaussée, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
296 m 🚗
Départementale D1006Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
389 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 186,9% évolution globale
107 596 €prix moyen
2025
167 300 €
1 992 EUR/m² -19,6% Vente actuelle 2025
208 200 €
2 479 EUR/m² +16,3% 2025
179 000 €
2 238 EUR/m² +13,3% 2025
158 000 €
1 975 EUR/m² +887,5% 2025
16 000 €
-90,1% 2025
162 000 €
1 952 EUR/m² +36,1% 2025
119 050 €
1 952 EUR/m² -20,0% 2024
148 900 €
1 861 EUR/m² +19,3% 2024
124 850 €
2 047 EUR/m² -10,8% 2024
140 000 €
1 667 EUR/m² +748,5% 2024
16 500 €
+10,0% 2024
15 000 €
-11,8% 2024
17 000 €
-89,5% 2024
162 100 €
2 026 EUR/m² +6,6% 2024
152 000 €
2 492 EUR/m² +2,0% 2024
148 975 €
1 774 EUR/m² +24,1% 2023
120 000 €
1 967 EUR/m² -49,5% 2023
237 600 €
2 829 EUR/m² +1 297,6% 2023
17 000 €
+13,3% 2023
15 000 €
-91,0% 2023
167 000 €
1 988 EUR/m² +1 013,3% 2023
15 000 €
+20,0% 2023
12 500 €
+4,2% 2023
12 000 €
-90,4% 2023
125 000 €
1 786 EUR/m² -12,3% 2022
142 500 €
1 781 EUR/m² -20,8% 2022
180 000 €
2 250 EUR/m² +9,1% 2022
165 000 €
2 063 EUR/m² +16,2% 2022
142 000 €
2 029 EUR/m² +846,7% 2022
15 000 €
-79,2% 2022
72 000 €
2 250 EUR/m² -58,3% 2022
172 650 €
2 055 EUR/m² -10,8% 2022
193 630 €
2 305 EUR/m² +76,0% 2022
110 000 €
1 803 EUR/m² -18,5% 2022
135 000 €
2 213 EUR/m² +800,0% 2022
15 000 €
-90,8% 2021
163 500 €
2 019 EUR/m² +954,8% 2021
15 500 €
-88,8% 2021
138 000 €
1 769 EUR/m² +5,0% 2021
131 400 €
1 564 EUR/m² +14,3% 2020
115 000 €
1 885 EUR/m² -10,3% 2020
128 143 €
1 526 EUR/m² +885,7% 2020
13 000 €
+8,3% 2020
12 000 €
-89,7% 2020
116 000 €
1 902 EUR/m² -25,2% 2020
155 000 €
1 938 EUR/m² +1,0% 2020
153 500 €
1 919 EUR/m² +43,5% 2020
107 000 €
1 338 EUR/m² -10,8% 2019
120 000 €
1 538 EUR/m² +823,1% 2019
13 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (285)
Santé114 · 127 m
Services publics105 · 17 m
Sport/Loisirs31 · 185 m
Commerces21 · 246 m
Enseignement9 · 104 m
Transports3 · 87 m
Tourisme2 · 468 m
Écoles (10)
Médico-social
Etablissement pour déficients auditifs160 m · Public
Ecole
Ecole maternelle de la Forgerie202 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire de la Forgerie202 m · Public
Ecole
Ecole primaire du Château429 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pasteur452 m · Public
Permis de construire Commune de COGNIN
112permis récents
1 359logements autorisés
88 673 m²surface plancher
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1
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