UN APPARTEMENT 2 pièces — 85 000 €
8 RUE EAU DE ROBEC 76000 ROUEN
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 85 000 € le 14 octobre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface28 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 036 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle LW154
Contenance1 079 m²
Préfixe000
SectionLW
Numéro154
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15043124. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 036 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Croix de Pierre
Revenus
21 820 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
3 786 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
15% Propriétaires
83%Locataires
6%HLM
9%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,8%Chômage
28%Cadres
Loyers de référence Rouen (2025)
🏢Appartementbonne
13,3 EUR/m²/mois
10,616,7 EUR/m²
🏠Maisonbonne
12,3 EUR/m²/mois
9,516,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,25%
Loyer estimé : 372 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Rouen
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat21
Cavités1
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue15/02/1988 - 21/02/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue24/12/1999 - 24/12/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/1999 - 07/05/1999
Transports en commun
99Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m20 arrêts
500-1000m18 arrêts
Par réseau
Astuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO28
Altobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo19
Nomad Car (Région Normandie)3
Arrêts les plus proches
Saint-HilaireAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo151 m
Saint-HilaireAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO151 m
Saint-HilaireAstuce;Elbeuf;Astuce (interurbain);Service TAD FLEXO164 m
Saint-HilaireNomad Car (Région Normandie)171 m
Saint-HilaireAltobus (Communauté Urbaine d'Alençon);Tiva (Intercom de la Vire au Noireau);ArgentanBus (Argentan Intercom);Astrobus (Lisieux Normandie);Bagnoles de l'Orne;I'BUS (Intercom Bernay Terres de Normandie);Bybus (Bayeux Intercom);Cosibus (Coutances Mer et Bocage);Deep Mob (Dieppe-Maritime);Ficibus (Fécamp Caux Littoral);Hobus (Honfleur);Le Bus (Pont-Audemer/Val de Risle);LiA (Le Havre Seine Métropole);Navette Pontorson - Le Mont St Michel;Némus (Flers Agglo);Néva (Granville Terre et Mer);Rézo'Bus (Bo177 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
328 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 59 dBLn 51 dB
433 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 4 voies, ~25 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
497 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
377 m 🚆
Voie de serviceVoie de service
Lden 51 dBLn 43 dB
383 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+115,2% évolution globale
110 654 €prix moyen
2025
85 000 €
3 036 EUR/m² -33,6% Vente actuelle 2025
128 000 €
3 048 EUR/m² -5,9% 2024
136 000 €
2 267 EUR/m² +172,0% 2024
50 000 €
2 000 EUR/m² -45,7% 2023
92 000 €
2 486 EUR/m² -8,0% 2023
100 000 €
2 703 EUR/m² -76,2% 2023
420 000 €
3 333 EUR/m² +320,0% 2023
100 000 €
2 778 EUR/m² +42,9% 2023
70 000 €
2 917 EUR/m² -60,9% 2022
179 215 €
3 381 EUR/m² +88,6% 2022
95 000 €
1 979 EUR/m² -69,4% 2022
310 000 €
2 460 EUR/m² +133,1% 2022
133 000 €
3 694 EUR/m² +81,4% 2021
73 310 €
2 932 EUR/m² -60,4% 2021
185 000 €
3 426 EUR/m² +8,2% 2020
171 000 €
3 226 EUR/m² +98,8% 2020
86 000 €
2 205 EUR/m² +59,3% 2020
54 000 €
2 160 EUR/m² -37,2% 2020
86 020 €
2 325 EUR/m² +17,8% 2019
73 000 €
1 872 EUR/m² +2,6% 2019
71 175 €
2 847 EUR/m² +27,1% 2018
56 000 €
1 556 EUR/m² -28,2% 2018
78 000 €
2 000 EUR/m² -11,4% 2018
88 000 €
2 316 EUR/m² -21,1% 2018
111 600 €
2 278 EUR/m² +28,3% 2017
87 000 €
1 475 EUR/m² -14,7% 2017
102 000 €
2 550 EUR/m² -1,9% 2017
104 000 €
1 962 EUR/m² +15,6% 2017
90 000 €
2 308 EUR/m² +65,7% 2017
54 300 €
2 263 EUR/m² -64,5% 2017
153 000 €
2 429 EUR/m² +30,8% 2017
117 000 €
2 388 EUR/m² +8,2% 2017
108 100 €
1 802 EUR/m² -13,5% 2016
125 000 €
2 604 EUR/m² +83,8% 2016
68 000 €
2 615 EUR/m² -36,4% 2016
107 000 €
1 814 EUR/m² +87,7% 2016
57 000 €
2 036 EUR/m² -56,2% 2016
130 000 €
2 203 EUR/m² +52,9% 2016
85 000 €
2 361 EUR/m² -11,9% 2016
96 500 €
2 681 EUR/m² +41,9% 2016
68 000 €
2 429 EUR/m² -21,8% 2016
87 000 €
1 813 EUR/m² -9,4% 2016
96 000 €
2 526 EUR/m² +37,1% 2016
70 000 €
2 800 EUR/m² -37,5% 2016
112 000 €
2 113 EUR/m² +31,8% 2015
85 000 €
2 237 EUR/m² -59,5% 2015
210 000 €
2 625 EUR/m² +118,8% 2015
96 000 €
2 526 EUR/m² -37,7% 2015
154 000 €
2 852 EUR/m² +289,9% 2015
39 500 €
2 324 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de ROUEN
775permis récents
11 563logements autorisés
677 025 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable oct. 2025
2
1 logement1
Permis de construire oct. 2025
5
1 logement209 m²1
Declaration prealable oct. 2025
4
1 logement1