UNE MAISON 4 pièces — 302 440 €
8 IMP DES BOUGAINVILLEES 13800 ISTRES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 302 440 € le 23 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface86 m²
Pièces4 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain161 m²
Prix/m²3 517 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
BDPE
AGES
Confiance du rapprochement 72%
Données cadastrales
Référence parcelle AX617
Contenance149 m²
Préfixe000
SectionAX
Numéro617
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15042855. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 739 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -5,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Prépaou 2
Revenus
26 640 EUR Revenu médian annuel
6,0%Taux de pauvreté
0,21Indice de Gini
Population
3 441 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
71% Propriétaires
29%Locataires
15%HLM
1%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
15%Cadres
Loyers de référence Istres (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
12,218,6 EUR/m²
🏠Maisonbonne
13,7 EUR/m²/mois
10,318,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,68%
Loyer estimé : 1 180 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Istres
25Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat12
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Mouvement de Terrain18/10/2000 - 01/12/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2002 - 19/09/2002
Transports en commun
84Score accessibilitéExcellent
<300m3 arrêts
300-500m25 arrêts
500-1000m22 arrêts
Par réseau
Ouest Étang33
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER13
ZOU ! Intermétropole;ZOU ! TER2
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
Arrêts les plus proches
Bord de voieOuest Étang186 m
Bord de voieOuest Étang186 m
Bord de VoieAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER202 m
AjoncsOuest Étang300 m
AjoncsOuest Étang300 m
Exposition au bruit
65 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
57 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 65 dBLn 57 dB
129 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
366 m 🚆
Voie ferrée principaleVoie ferrée principale
Lden 60 dBLn 52 dB
373 mHistorique des ventes à cette adresse
5ventes
+34,4% évolution globale
256 332 €prix moyen
2025
302 440 €
3 517 EUR/m² +12,4% Vente actuelle 2022
269 000 €
3 128 EUR/m² +6,7% 2019
252 140 €
2 932 EUR/m² +8,2% 2019
233 080 €
2 710 EUR/m² +3,6% 2017
225 000 €
2 616 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (228)
Services publics97 · 62 m
Santé58 · 183 m
Commerces46 · 271 m
Transports10 · 118 m
Enseignement8 · 550 m
Sport/Loisirs5 · 650 m
Tourisme4 · 264 m
Écoles (10)
Collège
Collège Elie Coutarel774 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Pierre Mendès France827 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Pierre Mendès France871 m · Public
Ecole
Ecole primaire Maurice Gouin970 m · Public
Collège
Collège Alphonse Daudet1.0 km · Public
Permis de construire Commune de ISTRES
561permis récents
7 306logements autorisés
476 469 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
1
1 logement81 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
4 logements418 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
76 logements4 987 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
128 logements9 191 m²1
Permis de construire oct. 2025
1
107 logements7 009 m²1