UN APPARTEMENT 2 pièces — 162 000 €

21 RUE BAZOGES 17000 LA ROCHELLE
Vendu le 19 novembre 2025
3 115 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 162 000 € le 19 novembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface52 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 115 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 221 kWh/m²/an
BGES
Confiance du rapprochement
77%

Données cadastrales

Référence parcelle AC48
Contenance985 m²
Préfixe000
SectionAC
Numéro48

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15042398. Sources et méthode

Contexte du quartier

5 019 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -37,9% en-dessous du prix médian du quartier

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Profil démographique du quartier Centre Préfecture

Revenus

23 960 EUR Revenu médian annuel
17,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini

Population

2 406 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

25% Propriétaires
75%Locataires
4%HLM
6%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
14,5%Chômage
24%Cadres
Population active1 286
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence La Rochelle (2025)

🏢Appartementbonne
14,8 EUR/m²/mois
11,419,1 EUR/m²
11819 observations
🏠Maisonbonne
14,6 EUR/m²/mois
10,520,3 EUR/m²
1685 observations
📈Rendement locatif brut
5,68%
Loyer estimé : 767 EUR/mois

Risques naturels et technologiques La Rochelle

70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat21
Cavités2

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/1999 - 30/09/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue01/01/2001 - 01/01/2001
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

81Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts

Par réseau

YELO (La Rochelle)48
Cars Régionaux 17 - Charente Maritime;keolis_Fouras_Aix2

Arrêts les plus proches

DupatyYELO (La Rochelle)85 m
DupatyYELO (La Rochelle)85 m
CathédraleYELO (La Rochelle)121 m
CathédraleYELO (La Rochelle)123 m
CathédraleYELO (La Rochelle)126 m

Exposition au bruit

50 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
40 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
384 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
517 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
523 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~20 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
524 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
528 m

Historique des ventes à cette adresse

3ventes
-83,8% évolution globale
650 983 €prix moyen
2025
162 000 €
3 115 EUR/m² -79,5% Vente actuelle
2025
790 950 €
6 938 EUR/m² -20,9%
2024
1 000 000 €
3 289 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
162 000 €
3 115 EUR/m²0 m2025
52 m²
Voir
97%
UN APPARTEMENT · 2p
259 203 €
4 800 EUR/m²129 m2025
54 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
217 900 €
4 358 EUR/m²223 m2025
50 m²
Voir

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Collège Eugène Fromentin379 m · Public
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Médico-social
ITEP de l'Aunis La Rochelle484 m · Privé

Permis de construire Commune de LA ROCHELLE

1099permis récents
10 097logements autorisés
566 136 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement237 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement143 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement80 m²1
Declaration prealable nov. 2025

1

1 logement20 m²1
Declaration prealable nov. 2025

2

1 logement1