UN APPARTEMENT 3 pièces — 626 000 €
97 AV LEDRU ROLLIN 75011 PARIS 11
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 626 000 € le 2 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface67 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²9 343 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DDPE
BGES
Confiance du rapprochement 78%
Données cadastrales
Référence parcelle CE25
Contenance243 m²
Préfixe000
SectionCE
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15042070. Sources et méthode
Contexte du quartier
9 785 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -4,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 4
Revenus
34 370 EUR Revenu médian annuel
12,0%Taux de pauvreté
0,38Indice de Gini
Population
2 185 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
39% Propriétaires
57%Locataires
8%HLM
14%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
7,8%Chômage
50%Cadres
Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,07%
Loyer estimé : 2 125 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m26 arrêts
300-500m24 arrêts
500-1000m0 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie36
Transilien;TER;RER14
Arrêts les plus proches
Ledru Rollin - Faubourg Saint-AntoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie46 m
av. Ledru-RollinTransilien;TER;RER68 m
av. Ledru-RollinTransilien;TER;RER83 m
Ledru-RollinTransilien;TER;RER91 m
Ledru-RollinTransilien;TER;RER93 m
Exposition au bruit
56 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
46 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
126 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 5 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
517 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
380 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
416 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
490 mHistorique des ventes à cette adresse
10ventes
-11,8% évolution globale
729 550 €prix moyen
2025
626 000 €
9 343 EUR/m² +110,8% Vente actuelle 2025
297 000 €
11 000 EUR/m² +2,4% 2024
290 000 €
8 286 EUR/m² -30,2% 2024
415 200 €
9 436 EUR/m² -48,6% 2023
807 600 €
12 236 EUR/m² -42,0% 2021
1 392 500 €
12 004 EUR/m² +216,5% 2020
440 000 €
11 000 EUR/m² -61,2% 2017
1 133 700 €
9 945 EUR/m² -4,2% 2016
1 183 500 €
10 203 EUR/m² +66,7% 2014
710 000 €
6 121 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (6919)
Services publics3111 · 5 m
Santé1725 · 5 m
Commerces1374 · 18 m
Transports293 · 120 m
Tourisme203 · 19 m
Enseignement129 · 138 m
Sport/Loisirs84 · 124 m
Écoles (10)
ENGDE131 m · Privé
Ecole
E.E.PU KELLER EB 4 rue Keller168 m · Public
Collège
Collège Anne Frank197 m · Public
Ecole
E.M.PU BULLOURDE 4 passage Bullourde270 m · Public
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Lycée privé Eugène Napoléon - Saint-Pierre Fourier282 m · Privé
Permis de construire Commune de PARIS 11
Aucun permis de construire récent dans cette commune