UN APPARTEMENT 2 pièces — 245 000 €
819 RUE DE L'AIGUELONGUE 34090 MONTPELLIER
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 245 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface43 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²5 698 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AZ373
Contenance4 288 m²
Préfixe000
SectionAZ
Numéro373
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15041092. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 660 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +55,7% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Aiguelongue
Revenus
33 970 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,40Indice de Gini
Population
2 194 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
41% Propriétaires
57%Locataires
2%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
35%Cadres
Loyers de référence Montpellier (2025)
🏢Appartementbonne
15,5 EUR/m²/mois
12,619,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,3 EUR/m²/mois
10,619,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
3,26%
Loyer estimé : 666 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Montpellier
30Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat36
Cavités2
Dernières catastrophes naturelles
Sécheresse01/03/1998 - 28/02/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue09/10/2001 - 09/10/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue11/12/2002 - 12/12/2002
Transports en commun
81Score accessibilitéExcellent
<300m5 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m21 arrêts
Par réseau
TAM20
;nom du réseau8
Arrêts les plus proches
Jean RostandTAM171 m
Pioch de BoutonnetTAM204 m
René BougnolTAM268 m
Antoine-Laurent de JussieuTAM292 m
Moulin de GasconnetTAM297 m
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
100 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
100 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
102 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
114 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
120 mHistorique des ventes à cette adresse
40ventes
+13,4% évolution globale
233 569 €prix moyen
2025
100 000 €
4 545 EUR/m² -59,2% 2025
245 000 €
5 698 EUR/m² -11,9% Vente actuelle 2025
278 000 €
4 088 EUR/m² -17,4% 2022
336 500 €
4 949 EUR/m² -3,9% 2019
350 000 €
5 147 EUR/m² +1 650,0% 2019
20 000 €
-94,0% 2019
333 000 €
4 897 EUR/m² +4,1% 2018
320 000 €
4 923 EUR/m² +55,3% 2018
206 000 €
2 368 EUR/m² -70,4% 2018
696 869 €
2 112 EUR/m² +103,8% 2018
342 000 €
5 029 EUR/m² +3,0% 2018
332 000 €
5 188 EUR/m² +39,5% 2018
238 000 €
4 857 EUR/m² -25,6% 2017
320 000 €
4 923 EUR/m² +137,0% 2017
135 000 €
6 136 EUR/m² -59,5% 2017
333 000 €
4 897 EUR/m² +45,4% 2017
229 000 €
5 089 EUR/m² 0,0% 2017
229 000 €
5 089 EUR/m² -28,4% 2017
320 000 €
4 923 EUR/m² +31,7% 2017
243 000 €
6 075 EUR/m² +18,5% 2017
205 000 €
5 125 EUR/m² +102 400,0% 2017
200 €
3 EUR/m² -99,9% 2017
206 000 €
4 682 EUR/m² +56,7% 2017
131 500 €
6 262 EUR/m² -37,7% 2017
211 000 €
4 907 EUR/m² -6,2% 2017
225 000 €
5 000 EUR/m² +9,2% 2017
206 000 €
4 905 EUR/m² -9,6% 2017
228 000 €
5 067 EUR/m² +8,1% 2017
211 000 €
5 146 EUR/m² -0,5% 2017
212 000 €
4 818 EUR/m² +65,0% 2017
128 500 €
6 425 EUR/m² -3,4% 2017
133 000 €
6 333 EUR/m² -32,1% 2017
196 000 €
4 900 EUR/m² -7,1% 2017
211 000 €
5 146 EUR/m² +0,9% 2017
209 200 €
4 865 EUR/m² +10,1% 2017
190 000 €
4 750 EUR/m² -10,8% 2017
213 000 €
5 195 EUR/m² 0,0% 2017
213 000 €
4 841 EUR/m² +11,5% 2017
191 000 €
4 775 EUR/m² -11,6% 2017
216 000 €
4 596 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (247)
Services publics116 · 15 m
Santé79 · 159 m
Commerces23 · 400 m
Enseignement14 · 208 m
Sport/Loisirs8 · 5 m
Transports6 · 694 m
Tourisme1 · 974 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole élémentaire Jules Ferry223 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Térésa284 m · Public
Ecole
Ecole maternelle Luis de Camoens1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire Sigmund Freud1.1 km · Public
Collège
Collège privé Nazareth1.2 km · Privé
Permis de construire Commune de MONTPELLIER
1662permis récents
37 980logements autorisés
1 956 369 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement53 m²1
Permis de construire nov. 2025
1
173 logements4 225 m²1
Permis de construire nov. 2025
4
4 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
2 logements1