UN APPARTEMENT 3 pièces — 105 000 €
8 RUE DES INCAS 59300 VALENCIENNES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 105 000 € le 28 février 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface62 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 694 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
AGES
Confiance du rapprochement 43%
Données cadastrales
Référence parcelle AS628
Contenance480 m²
Préfixe000
SectionAS
Numéro628
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15038692. Sources et méthode
Contexte du quartier
1 984 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,6% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Quesnoy-Delsaux
Revenus
22 920 EUR Revenu médian annuel
22,0%Taux de pauvreté
0,39Indice de Gini
Population
2 481 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
26% Propriétaires
72%Locataires
11%HLM
25%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
18,1%Chômage
29%Cadres
Loyers de référence Valenciennes (2025)
🏢Appartementbonne
12,1 EUR/m²/mois
9,715,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
9,6 EUR/m²/mois
7,512,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
8,58%
Loyer estimé : 751 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Valenciennes
70Score risqueélevé
RadonCat. 2
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat13
Cavités11
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue27/01/2002 - 28/01/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue13/02/2002 - 13/02/2002
Inondations et/ou Coulées de Boue27/07/2012 - 27/07/2012
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m7 arrêts
300-500m9 arrêts
500-1000m34 arrêts
Par réseau
Transvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 435
RHDF-59-P415
Arrêts les plus proches
MUSEETransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4198 m
CARDONTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4224 m
VALS RUE DU QUESNOYTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4224 m
LES 3 GRACESTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4224 m
CARDONTransvilles;Arc-en-Ciel 2;Arc-en-Ciel 3;Arc-en-Ciel 4225 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~20 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
167 m 🚗
Rond-pointRond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
277 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
378 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
464 mHistorique des ventes à cette adresse
18ventes
-8,7% évolution globale
97 268 €prix moyen
2025
105 000 €
1 694 EUR/m² -16,0% Vente actuelle 2022
125 000 €
2 016 EUR/m² -16,7% 2021
150 080 €
2 309 EUR/m² +10,4% 2021
136 000 €
2 194 EUR/m² +55,4% 2021
87 500 €
1 411 EUR/m² +28,3% 2020
68 200 €
1 451 EUR/m² -26,5% 2019
92 750 €
1 253 EUR/m² -3,4% 2018
96 000 €
1 333 EUR/m² +32,4% 2018
72 500 €
1 318 EUR/m² -18,5% 2018
89 000 €
1 369 EUR/m² +27,1% 2018
70 000 €
1 129 EUR/m² +23,9% 2017
56 500 €
1 413 EUR/m² -57,3% 2017
132 300 €
2 134 EUR/m² +89,0% 2017
70 000 €
1 556 EUR/m² -36,4% 2016
110 000 €
1 774 EUR/m² +22,2% 2015
90 000 €
1 452 EUR/m² +5,9% 2014
85 000 €
1 667 EUR/m² -26,1% 2014
115 000 €
1 769 EUR/m²Biens comparables
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Centre d'information et d'orientation du Hainaut Valenciennois358 m · Public
Permis de construire Commune de VALENCIENNES
193permis récents
4 559logements autorisés
275 713 m²surface plancher
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
38 logements2 583 m²1
Declaration prealable sept. 2025
3
2 logements17 m²1
Permis de construire sept. 2025
4
1 logement1
Declaration prealable juil. 2025
2
1 logement1