UN APPARTEMENT 2 pièces — 556 550 €

11 RUE DU CLOS DES RENNES 74120 MEGEVE
Vendu le 22 décembre 2025
12 368 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 556 550 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface45 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²12 368 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux3 lots

Performance énergétique

CDPE
 164 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
6%

Données cadastrales

Référence parcelle AN97
Contenance763 m²
Préfixe000
SectionAN
Numéro97

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15038044. Sources et méthode

Contexte du quartier

8 600 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est +43,8% au-dessus du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Megève

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

2 961 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

61% Propriétaires
30%Locataires
9%HLM
1%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
4,2%Chômage
18%Cadres
Population active1 328
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Meg�ve (2025)

🏢Appartementbonne
21,0 EUR/m²/mois
13,732,2 EUR/m²
163 observations
🏠Maisonfaible
13,0 EUR/m²/mois
8,918,9 EUR/m²
14 observations
📈Rendement locatif brut
2,04%
Loyer estimé : 945 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Megève

55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat15
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue13/01/2004 - 13/01/2004
Mouvement de Terrain30/04/2015 - 04/05/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue30/04/2015 - 02/05/2015

Transports en commun

71Score accessibilitéBon
<300m5 arrêts
300-500m0 arrêts
500-1000m4 arrêts

Par réseau

AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha6
SNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault2
BlaBlaCar Bus1

Arrêts les plus proches

AutogareAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha186 m
Megève-AutogareSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault189 m
Megève-AutogareSNCF VOYAGEURS;SNCF Voyageurs SA;SNCF Voyageurs EA;SNCF Voyageurs LO;Conseil Régional Auvergne - Rhône-Alpes;OCEdefault189 m
Megève - Bus stationBlaBlaCar Bus197 m
Collège E. AllaisAIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha290 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D1212Route à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
252 m
🚗
Départementale D1212Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
302 m
🚗
Départementale D1212Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
303 m
🚗
Départementale D1212Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
305 m
🚗
Départementale D1212Rond-point, 1 voies, ~20 km/h
Lden 62 dBLn 52 dB
309 m

Historique des ventes à cette adresse

6ventes
+297,5% évolution globale
462 425 €prix moyen
2025
556 550 €
12 368 EUR/m² +23,7% Vente actuelle
2025
450 000 €
6 818 EUR/m² -54,2%
2023
983 000 €
13 466 EUR/m² +92,7%
2021
510 000 €
11 333 EUR/m² +277,8%
2019
135 000 €
1 849 EUR/m² -3,6%
2019
140 000 €
1 918 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
390 000 €
8 667 EUR/m²382 m2025
45 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
332 000 €
7 378 EUR/m²810 m2025
45 m²
Voir
80%
UN APPARTEMENT · 2p
387 000 €
8 600 EUR/m²1.1 km2025
45 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (378)

Commerces140 · 1 m
Services publics139 · 1 m
Santé48 · 72 m
Tourisme26 · 103 m
Sport/Loisirs15 · 120 m
Transports6 · 222 m
Enseignement4 · 330 m

Écoles (4)

Ecole
Ecole primaire privée Saint Jean Baptiste MEGEVE313 m · Privé
Collège
Collège privé Saint-Jean-Baptiste353 m · Privé
Ecole
Ecole primaire publique MEGEVE400 m · Public
Médico-social
Institut médico éducatif1.0 km · Privé

Permis de construire Commune de MEGEVE

494permis récents
1 301logements autorisés
207 950 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

1

1 logement350 m²1
Permis de construire nov. 2025

5

12 logements721 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

19 logements1 909 m²1
Permis de construire oct. 2025

5

1 logement148 m²1
Permis de construire oct. 2025

1

2 logements396 m²1