UN APPARTEMENT 2 pièces — 179 000 €
25 RUE FRANCON 33260 LA TESTE-DE-BUCH
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 179 000 € le 17 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 068 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
BGES
Confiance du rapprochement 79%
Données cadastrales
Référence parcelle GB17
Contenance4 612 m²
Préfixe000
SectionGB
Numéro17
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15033675. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 217 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables
Ce bien est -22,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Jean de Graily
Revenus
24 250 EUR Revenu médian annuel
11,0%Taux de pauvreté
0,26Indice de Gini
Population
2 747 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
52% Propriétaires
45%Locataires
3%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
14,2%Chômage
16%Cadres
Loyers de référence La Teste-de-Buch (2025)
🏢Appartementbonne
15,0 EUR/m²/mois
11,819,1 EUR/m²
🏠Maisonbonne
14,9 EUR/m²/mois
10,720,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,42%
Loyer estimé : 659 EUR/mois
Risques naturels et technologiques La Teste-de-Buch
20Score risquefaible
RadonCat. 2
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat14
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue26/07/2013 - 27/07/2013
Inondations et/ou Coulées de Boue09/05/2020 - 11/05/2020
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/1992 - 09/08/1992
Transports en commun
53Score accessibilitéBon
<300m0 arrêts
300-500m8 arrêts
500-1000m42 arrêts
Par réseau
BAIA (Arcachon)50
Arrêts les plus proches
les pantièresBAIA (Arcachon)356 m
les pantièresBAIA (Arcachon)377 m
les pantièresBAIA (Arcachon)377 m
CarnotBAIA (Arcachon)377 m
CarnotBAIA (Arcachon)377 m
Exposition au bruit
55 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
45 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D112Route à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
424 m 🚗
Départementale D112Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
449 m 🚗
Départementale D112Rond-point, 2 voies, ~20 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
463 m 🚗
Départementale D112Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 m 🚗
Départementale D112Rond-point, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
466 mHistorique des ventes à cette adresse
42ventes
+59,8% évolution globale
169 605 €prix moyen
2025
179 000 €
4 068 EUR/m² -29,2% Vente actuelle 2025
253 000 €
3 953 EUR/m² -12,8% 2025
290 000 €
4 531 EUR/m² +6,4% 2025
272 500 €
4 258 EUR/m² +23,9% 2024
220 000 €
5 000 EUR/m² +1 275,0% 2023
16 000 €
-94,8% 2023
310 000 €
4 844 EUR/m² +48,8% 2022
208 300 €
4 734 EUR/m² -25,5% 2022
279 500 €
4 367 EUR/m² +3,5% 2022
270 000 €
4 219 EUR/m² +16,2% 2020
232 350 €
3 630 EUR/m² +10,6% 2019
210 000 €
3 281 EUR/m² +23,5% 2019
170 000 €
3 864 EUR/m² 0,0% 2019
170 000 €
3 864 EUR/m² -24,8% 2019
226 000 €
3 531 EUR/m² +45,8% 2019
155 000 €
3 605 EUR/m² -32,3% 2019
229 000 €
3 578 EUR/m² +45,9% 2018
157 000 €
2 453 EUR/m² -4,8% 2018
165 000 €
2 578 EUR/m² -27,0% 2018
226 000 €
3 531 EUR/m² +80,8% 2018
125 000 €
2 907 EUR/m² -24,2% 2017
165 000 €
2 578 EUR/m² +17,0% 2017
141 000 €
3 205 EUR/m² +27,6% 2017
110 500 €
2 511 EUR/m² +10,5% 2017
100 000 €
2 273 EUR/m² -20,0% 2017
125 000 €
2 907 EUR/m² +4,2% 2017
120 000 €
2 727 EUR/m² +9,1% 2017
110 000 €
2 558 EUR/m² -22,5% 2016
142 000 €
3 227 EUR/m² +18,3% 2016
120 000 €
2 727 EUR/m² -16,1% 2016
143 000 €
2 234 EUR/m² -7,1% 2016
154 000 €
2 406 EUR/m² +17,6% 2016
130 945 €
2 976 EUR/m² -9,7% 2015
145 000 €
2 266 EUR/m² +8,2% 2015
134 000 €
2 094 EUR/m² +21,8% 2015
110 000 €
2 500 EUR/m² -22,0% 2015
141 000 €
2 203 EUR/m² -2,8% 2015
145 000 €
2 266 EUR/m² +7,4% 2015
135 000 €
2 109 EUR/m² +13,6% 2014
118 800 €
2 700 EUR/m² -24,6% 2014
157 500 €
2 461 EUR/m² +40,6% 2014
112 000 €
2 545 EUR/m²Biens comparables
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