UNE MAISON 3 pièces — 340 000 €
45 AV DES LACS 74300 CLUSES
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 340 000 € le 5 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface58 m²
Pièces3 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain520 m²
Prix/m²5 862 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle A221
Contenance520 m²
Préfixe000
SectionA
Numéro221
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15031015. Sources et méthode
Contexte du quartier
5 862 EUR/m² Prix médian du quartier
4 Biens comparables
Ce bien est 0,0% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier La Serdagne Ouest
Revenus
24 980 EUR Revenu médian annuel
9,0%Taux de pauvreté
0,25Indice de Gini
Population
1 764 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
77% Propriétaires
17%Locataires
0%HLM
8%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,1%Chômage
9%Cadres
Loyers de référence Cluses (2025)
🏢Appartementbonne
14,6 EUR/m²/mois
11,818,2 EUR/m²
🏠Maisonfaible
14,5 EUR/m²/mois
9,821,4 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
2,96%
Loyer estimé : 839 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Cluses
55Score risquemoyen
RadonCat. 1
SismicitéZone 4
PPR0
CatNat10
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue03/01/2018 - 05/01/2018
Inondations et/ou Coulées de Boue10/02/1990 - 17/02/1990
Secousse Sismique14/12/1994 - 14/12/1994
Transports en commun
49Score accessibilitéMoyen
<300m1 arrêts
300-500m4 arrêts
500-1000m6 arrêts
Par réseau
Transdev Mont Blanc Bus9
AIX-LES-BAINS - Ondéa;REGION - cars Région Allier;ANNEMASSE - TAC;ANNONAY - CoqueliGO;REGION - cars Région Ardèche;ALBERTVILLE - TRA Mobilité;AUBENAS - Tout'enbus;AURILLAC - Trans'Cab;BONNEVILLE - Proxim iTi;BOURGOIN-JALLIEU - Ruban;REGION - cars Région Cantal;REGION - cars Région Ain;REGION - cars Région Express;REGION - cars Région Loire;CHAMONIX - Chamonix Bus;MIRIBEL - Colibri;REGION - cars Région Drôme;EVIAN - ÉVA'D;CHAMBERY - Synchro;REGION - cars Région Haute-Loire;REGION - cars Région Ha2
Arrêts les plus proches
CLUSES - SARDAGNE MARCELLYTransdev Mont Blanc Bus221 m
CLUSES - FOND SARDAGNETransdev Mont Blanc Bus341 m
CLUSES - FOND SARDAGNETransdev Mont Blanc Bus351 m
SCIONZIER - CESAR VUARCHEXTransdev Mont Blanc Bus468 m
SCIONZIER - CESAR VUARCHEXTransdev Mont Blanc Bus481 m
Exposition au bruit
54 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Calme
44 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
201 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
282 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~40 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
306 m 🚗
Rond-pointRond-point, 1 voies, ~25 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
370 m 🚗
Route à 2 chausséesRoute à 2 chaussées, 1 voies, ~25 km/h
Lden 50 dBLn 40 dB
375 mHistorique des ventes à cette adresse
1ventes
340 000 €prix moyen
2025
340 000 €
5 862 EUR/m²Vente actuelleBiens comparables
Services à proximité
Équipements (310)
Services publics186 · 81 m
Commerces66 · 312 m
Santé37 · 330 m
Sport/Loisirs10 · 250 m
Transports7 · 288 m
Enseignement2 · 615 m
Tourisme2 · 356 m
Écoles (9)
Ecole
Ecole primaire publique La Sardagne CLUSES645 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Les Ewues 2 CLUSES872 m · Public
Ecole
Ecole primaire publique Messy CLUSES1.1 km · Public
Ecole
Ecole maternelle publique Crozet SCIONZIER1.1 km · Public
Ecole
Ecole élémentaire publique SCIONZIER1.2 km · Public
Permis de construire Commune de CLUSES
263permis récents
2 496logements autorisés
158 038 m²surface plancher
Declaration prealable sept. 2025
2
28 logements1
Permis de construire août 2025
1
54 logements3 707 m²1
Permis de construire août 2025
1
42 logements2 744 m²1
Permis de construire juil. 2025
1
1 logement149 m²1
Declaration prealable juin 2025
2
1 logement1