UN APPARTEMENT 2 pièces — 86 000 €

1 A RUE BOUISSON BERTRAND 34725 SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS
Vendu le 30 décembre 2025
1 955 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 86 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface44 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 955 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DPE non disponible pour ce bien

Données cadastrales

Référence parcelle AB52
Contenance104 m²
Préfixe000
SectionAB
Numéro52

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15030322. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 993 EUR/m² Prix médian du quartier
2 Biens comparables

Ce bien est -34,7% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Saint-André-de-Sangonis

Revenus

- Revenu médian annuel

Population

6 344 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

69% Propriétaires
28%Locataires
6%HLM
9%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
13,5%Chômage
13%Cadres
Population active2 912
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Saint-Andr�-de-Sangonis (2025)

🏢Appartementbonne
11,8 EUR/m²/mois
9,414,8 EUR/m²
494 observations
🏠Maisonbonne
11,9 EUR/m²/mois
8,616,5 EUR/m²
245 observations
📈Rendement locatif brut
7,23%
Loyer estimé : 518 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Saint-André-de-Sangonis

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat8
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue29/09/2014 - 30/09/2014
Inondations et/ou Coulées de Boue23/08/2015 - 23/08/2015
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/2019 - 23/10/2019

Transports en commun

58Score accessibilitéBon
<300m4 arrêts
300-500m2 arrêts
500-1000m1 arrêts

Par réseau

.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport7

Arrêts les plus proches

SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Rte Montpellier.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport100 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - RTE MONTPELLIER.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport114 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - Coopérative.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport201 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - COOPERATIVE.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport238 m
SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS - MEMORIAL.liO 09;.liO 11;.liO 12;.liO 30;.liO 31;.liO 32;.liO 46;.liO 46 (courses à la demande);.liO 48;.liO 65;.liO 65 (courses à la demande);.liO 66;.liO 81;.liO 81 (courses à la demande);.liO 82;.liO TIL;.liO TIL PYRENEES 2 VALLEES;Herault Transport334 m

Exposition au bruit

69 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Bruyant
59 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 69 dBLn 59 dB
22 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 61 dBLn 51 dB
141 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
165 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 59 dBLn 49 dB
203 m
🚗
Départementale D619Route à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
226 m

Historique des ventes à cette adresse

16ventes
-72,4% évolution globale
117 157 €prix moyen
2025
86 000 €
1 955 EUR/m² +2 766,7% Vente actuelle
2025
3 000 €
-96,7%
2024
90 000 €
2 045 EUR/m² -47,1%
2022
170 000 €
1 954 EUR/m² +55,4%
2022
109 360 €
1 736 EUR/m² -11,6%
2021
123 750 €
2 134 EUR/m² -38,1%
2019
200 000 €
1 379 EUR/m² +53,8%
2019
130 000 €
1 831 EUR/m² +130,1%
2019
56 500 €
1 378 EUR/m² -41,1%
2019
96 000 €
1 103 EUR/m² +77,1%
2018
54 200 €
713 EUR/m² -14,9%
2018
63 700 €
1 098 EUR/m² -39,3%
2018
105 000 €
1 721 EUR/m² +110,0%
2017
50 000 €
694 EUR/m² -77,8%
2017
225 000 €
1 210 EUR/m² -27,9%
2017
312 000 €
4 727 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 2p
86 000 €
1 955 EUR/m²0 m2025
44 m²
Voir
88%
UN APPARTEMENT · 2p
125 705 €
2 993 EUR/m²345 m2025
42 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (211)

Services publics109 · 40 m
Santé56 · 14 m
Commerces22 · 159 m
Sport/Loisirs15 · 125 m
Enseignement4 · 167 m
Transports4 · 132 m
Tourisme1 · 884 m

Écoles (6)

Médico-social
Institut médico-éducatif l'Ensoleillade154 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc174 m · Privé
Ecole
Ecole maternelle Roger Gaubil226 m · Public
Ecole
Ecole élémentaire Anne Frank821 m · Public
Collège
Collège Max Rouquette827 m · Public

Permis de construire Commune de SAINT-ANDRE-DE-SANGONIS

467permis récents
726logements autorisés
63 418 m²surface plancher
Permis de construire juil. 2025

5

1 logement49 m²1
Permis de construire juil. 2025

1

1 logement147 m²1
Permis de construire avr. 2025

1

1 logement94 m²1
Permis de construire mars 2025

1

1 logement131 m²1
Permis de construire mars 2025

1

30 logements2 284 m²1