UN APPARTEMENT 2 pièces — 199 000 €
63 RUE VAILLANT COUTURIER 93130 NOISY-LE-SEC
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 199 000 € le 2 septembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 146 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 70%
Données cadastrales
Référence parcelle O6
Contenance1 455 m²
Préfixe000
SectionO
Numéro6
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15030209. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 733 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -12,4% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Haut Goulet
Revenus
24 520 EUR Revenu médian annuel
18,0%Taux de pauvreté
0,29Indice de Gini
Population
3 074 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
56% Propriétaires
42%Locataires
16%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
13,4%Chômage
25%Cadres
Loyers de référence Noisy-le-Sec (2025)
🏢Appartementbonne
19,0 EUR/m²/mois
15,722,9 EUR/m²
🏠Maisonbonne
17,0 EUR/m²/mois
10,427,7 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,49%
Loyer estimé : 910 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Noisy-le-Sec
20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat16
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue07/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue08/08/2002 - 08/08/2002
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Transports en commun
86Score accessibilitéExcellent
<300m11 arrêts
300-500m3 arrêts
500-1000m36 arrêts
Par réseau
Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie44
Transilien;TER;RER6
Arrêts les plus proches
Rue du Parc - Vaillant-CouturierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie78 m
Rue du Parc - Vaillant-CouturierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie155 m
JuraParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie159 m
Rue du Parc - Vaillant-CouturierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie162 m
Rue du Parc - Vaillant-CouturierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie164 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
50 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Départementale D116Route à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 60 dBLn 50 dB
176 m 🚗
Départementale D40Route à 2 chaussées, 2 voies, ~35 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
294 m 🚗
Départementale D116Route à 2 chaussées, 2 voies, ~30 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
430 m 🚗
Départementale D117Route à 1 chaussée, 1 voies
Lden 54 dBLn 44 dB
503 m 🚗
Départementale D117Route à 2 chaussées, 1 voies
Lden 53 dBLn 43 dB
511 mHistorique des ventes à cette adresse
21ventes
+65,2% évolution globale
165 183 €prix moyen
2025
199 000 €
4 146 EUR/m² +59,2% Vente actuelle 2025
125 000 €
3 378 EUR/m² -17,8% 2024
152 000 €
4 108 EUR/m² -7,3% 2024
164 000 €
3 094 EUR/m² +10,8% 2023
148 000 €
3 364 EUR/m² +23,3% 2022
120 000 €
3 243 EUR/m² -19,5% 2021
149 000 €
3 386 EUR/m² -19,5% 2021
185 000 €
3 364 EUR/m² +32,1% 2021
140 000 €
2 917 EUR/m² +12,4% 2021
124 500 €
4 611 EUR/m² +8,3% 2020
115 000 €
4 259 EUR/m² -37,5% 2020
183 900 €
3 344 EUR/m² +5,1% 2020
175 000 €
3 646 EUR/m² -12,5% 2019
200 000 €
4 167 EUR/m² -66,7% 2019
600 000 €
5 085 EUR/m² +506,1% 2019
99 000 €
3 667 EUR/m² -7,5% 2019
107 000 €
3 963 EUR/m² -20,7% 2019
135 000 €
3 068 EUR/m² +28,6% 2018
105 000 €
3 889 EUR/m² -13,9% 2018
121 940 €
2 540 EUR/m² +1,2% 2018
120 500 €
3 257 EUR/m²Biens comparables
Services à proximité
Équipements (973)
Services publics529 · 51 m
Transports164 · 121 m
Santé137 · 51 m
Commerces91 · 107 m
Sport/Loisirs28 · 219 m
Enseignement19 · 332 m
Tourisme5 · 519 m
Écoles (10)
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Collège Françoise Héritier230 m · Public
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Ecole élémentaire Cottereau374 m · Public
Ecole
Ecole primaire Alfred de Musset397 m · Public
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Ecole maternelle Petit Prince696 m · Public
Permis de construire Commune de NOISY-LE-SEC
187permis récents
5 066logements autorisés
288 596 m²surface plancher
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