UN APPARTEMENT 2 pièces — 217 000 €
304 RUE GARIBALDI 69007 LYON 7EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 217 000 € le 19 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface48 m²
Pièces2 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²4 521 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
CDPE
CGES
Confiance du rapprochement 45%
Données cadastrales
Référence parcelle AH1
Contenance12 834 m²
Préfixe000
SectionAH
Numéro1
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15028077. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 149 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est +9,0% au-dessus du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Stalingrad
Revenus
27 350 EUR Revenu médian annuel
14,0%Taux de pauvreté
0,30Indice de Gini
Population
5 112 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
33% Propriétaires
65%Locataires
11%HLM
7%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
10,3%Chômage
39%Cadres
Loyers de référence Lyon 7e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
16,3 EUR/m²/mois
12,820,8 EUR/m²
🏠Maisonfaible
16,0 EUR/m²/mois
11,223,1 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
4,33%
Loyer estimé : 783 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Lyon 7e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 1
PPR0
CatNat24
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue22/10/1999 - 24/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue10/06/2000 - 10/06/2000
Inondations et/ou Coulées de Boue20/03/2001 - 23/03/2001
Exposition au bruit
58 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
48 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 58 dBLn 48 dB
304 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~25 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
323 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
333 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~10 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
139 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 3 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
376 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
+1 823,1% évolution globale
315 166 €prix moyen
2025
250 000 €
4 098 EUR/m² -0,2% 2025
250 430 €
6 261 EUR/m² +15,4% 2025
217 000 €
4 521 EUR/m² -45,4% Vente actuelle 2025
397 700 €
3 489 EUR/m² -85,2% 2025
2 686 600 €
4 376 EUR/m² +563,0% 2025
405 233 €
5 873 EUR/m² +138,4% 2025
170 000 €
4 146 EUR/m² -60,1% 2025
425 550 €
3 733 EUR/m² +27,0% 2025
335 000 €
+289,1% 2025
86 100 €
1 248 EUR/m² -76,9% 2025
372 200 €
5 394 EUR/m² +26,2% 2025
295 000 €
3 430 EUR/m² +1 635,3% 2025
17 000 €
-96,2% 2025
444 444 €
4 357 EUR/m² +16,7% 2025
381 000 €
4 430 EUR/m² +3,0% 2025
370 000 €
4 302 EUR/m² +2 076,5% 2025
17 000 €
-95,8% 2025
400 860 €
3 930 EUR/m² +102,5% 2025
198 000 €
4 125 EUR/m² +800,0% 2024
22 000 €
-97,0% 2024
729 100 €
7 148 EUR/m² +3 737,4% 2024
19 000 €
-94,4% 2024
341 000 €
3 965 EUR/m² -35,7% 2024
530 000 €
5 248 EUR/m² +226,0% 2024
162 600 €
4 065 EUR/m² -72,9% 2024
600 000 €
2 264 EUR/m² +100,0% 2024
300 000 €
3 488 EUR/m² +0,3% 2024
299 000 €
4 902 EUR/m² +27,2% 2024
235 000 €
4 896 EUR/m² +30,6% 2023
180 000 €
2 951 EUR/m² -35,7% 2023
280 000 €
5 833 EUR/m² +125,9% 2023
123 948 €
2 582 EUR/m² -71,4% 2023
433 500 €
6 283 EUR/m² +54,1% 2023
281 400 €
5 309 EUR/m² -49,6% 2023
558 800 €
4 618 EUR/m² +119,1% 2023
255 000 €
4 811 EUR/m² +4,1% 2023
245 000 €
4 083 EUR/m² +23,1% 2023
199 100 €
4 424 EUR/m² -50,2% 2022
400 000 €
5 797 EUR/m² +281,0% 2022
105 000 €
5 000 EUR/m² +600,0% 2022
15 000 €
-16,7% 2022
18 000 €
-5,3% 2022
19 000 €
-94,7% 2022
356 000 €
6 717 EUR/m² +1 680,0% 2022
20 000 €
-94,9% 2022
393 750 €
5 707 EUR/m² +6,4% 2022
370 000 €
5 362 EUR/m² +45,1% 2022
255 000 €
6 375 EUR/m² -8,9% 2022
280 000 €
3 111 EUR/m² +2 053,8% 2022
13 000 €
Biens comparables
Services à proximité
Équipements (2774)
Services publics1161 · 6 m
Santé824 · 6 m
Commerces508 · 6 m
Transports91 · 165 m
Enseignement71 · 159 m
Sport/Loisirs62 · 120 m
Tourisme57 · 164 m
Écoles (10)
Ecole
Ecole primaire Jean-Pierre Veyet339 m · Public
Lycée
Lycée professionnel Saint-Joseph355 m · Privé
Ecole
Ecole primaire Aimé Césaire355 m · Public
Collège
Collège Saint-Louis de la Guillotière387 m · Privé
Ecole
Ecole primaire privée Markarian Papazian407 m · Privé
Permis de construire Commune de LYON 7EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune