UNE MAISON 2 pièces — 82 000 €

41 RUE DE LA REGRATTERIE 79000 NIORT
Vendu le 29 décembre 2025
1 640 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 82 000 € le 29 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface50 m²
Pièces2 pièces
TypeUNE MAISON
Terrain34 m²
Prix/m²1 640 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

DDPE
 159 kWh/m²/an
DGES
Confiance du rapprochement
1%

Données cadastrales

Référence parcelle BX83
Contenance34 m²
Préfixe000
SectionBX
Numéro83

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15027819. Sources et méthode

Contexte du quartier

2 167 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -24,3% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Centre

Revenus

20 100 EUR Revenu médian annuel
27,0%Taux de pauvreté
0,36Indice de Gini

Population

4 135 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

22% Propriétaires
77%Locataires
12%HLM
18%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
16,3%Chômage
27%Cadres
Population active2 429
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Niort (2025)

🏢Appartementbonne
11,6 EUR/m²/mois
9,014,9 EUR/m²
8989 observations
🏠Maisonbonne
9,9 EUR/m²/mois
7,812,6 EUR/m²
3770 observations
📈Rendement locatif brut
7,24%
Loyer estimé : 495 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Niort

70Score risqueélevé
RadonCat. 1
SismicitéZone 3
PPR0
CatNat27
Cavités5

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 07/05/2000
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003
Inondations et/ou Coulées de Boue04/08/2004 - 04/08/2004

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m12 arrêts
300-500m26 arrêts
500-1000m12 arrêts

Par réseau

Tanlib (Niort)44
Cars régionaux 79 - Deux Sèvres6

Arrêts les plus proches

CHANZYTanlib (Niort)117 m
CHANZYTanlib (Niort)117 m
DU GUESCLINTanlib (Niort)201 m
DU GUESCLINTanlib (Niort)201 m
ROULIERETanlib (Niort)209 m

Exposition au bruit

57 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
47 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 57 dBLn 47 dB
299 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
361 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
410 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 55 dBLn 45 dB
433 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~35 km/h
Lden 53 dBLn 43 dB
553 m

Historique des ventes à cette adresse

12ventes
+192,9% évolution globale
72 350 €prix moyen
2025
82 000 €
1 640 EUR/m² -24,8% Vente actuelle
2025
109 000 €
2 477 EUR/m² +172,5%
2025
40 000 €
1 818 EUR/m² -48,7%
2025
78 000 €
1 950 EUR/m² +26,0%
2025
61 900 €
1 548 EUR/m² +42,6%
2025
43 400 €
2 170 EUR/m² -27,5%
2025
59 900 €
1 932 EUR/m² -72,1%
2025
215 000 €
1 144 EUR/m² +207,1%
2024
70 000 €
1 296 EUR/m² -9,1%
2022
77 000 €
963 EUR/m² +1 825,0%
2020
4 000 €
75 EUR/m² -85,7%
2019
28 000 €

Biens comparables

97%
UNE MAISON · 2p
82 000 €
1 640 EUR/m²0 m2025
50 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 2p
116 500 €
2 330 EUR/m²562 m2025
50 m²
Voir
88%
UNE MAISON · 2p
90 000 €
1 957 EUR/m²787 m2025
46 m²
Voir

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4 380logements autorisés
247 889 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025

5

1 logement152 m²1
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1

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