UN APPARTEMENT 3 pièces — 97 000 €
25 AV JEAN COMPADIEU 13012 MARSEILLE 12EME
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 97 000 € le 22 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface55 m²
Pièces3 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²1 764 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Locaux2 lots
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle AB25
Contenance94 m²
Préfixe874
SectionAB
Numéro25
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15027609. Sources et méthode
Contexte du quartier
3 362 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -47,5% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Bois Lemaître
Revenus
18 690 EUR Revenu médian annuel
25,0%Taux de pauvreté
0,24Indice de Gini
Population
2 900 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
57% Propriétaires
41%Locataires
12%HLM
4%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
17,5%Chômage
7%Cadres
Loyers de référence Marseille 12e Arrondissement (2025)
🏢Appartementbonne
17,2 EUR/m²/mois
14,121,0 EUR/m²
🏠Maisonbonne
19,6 EUR/m²/mois
13,927,5 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
11,73%
Loyer estimé : 948 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Marseille 12e Arrondissement
30Score risquefaible
RadonCat. 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue20/10/1999 - 21/10/1999
Inondations et/ou Coulées de Boue19/09/2000 - 19/09/2000
Sécheresse01/01/1992 - 30/06/1993
Transports en commun
96Score accessibilitéExcellent
<300m16 arrêts
300-500m21 arrêts
500-1000m13 arrêts
Par réseau
Marseille31
Aix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER19
Arrêts les plus proches
La PignatelleMarseille204 m
CompadieuMarseille206 m
CompadieuAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER207 m
CompadieuMarseille210 m
La PignatelleAix lebus;Aix lecar;Aubagne;Cassis Carnoux Roquefort;Côte Bleue;Envia;Est Étang;Gémenos;La Ciotat;Lebateau;LER ! ZOU;Les bus des Collines;Marseille;Métropole lecar;Ouest Étang;Salon;SNCF / TER220 m
Exposition au bruit
48 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Tres calme
38 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
555 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 48 dBLn 38 dB
571 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~35 km/h
Lden 47 dBLn 37 dB
586 mHistorique des ventes à cette adresse
50ventes
0,0% évolution globale
105 634 €prix moyen
2025
110 000 €
2 340 EUR/m² +13,4% 2025
97 000 €
1 764 EUR/m² +361,9% Vente actuelle 2025
21 000 €
-73,4% 2025
79 000 €
1 197 EUR/m² -41,5% 2025
135 000 €
2 455 EUR/m² +28,6% 2025
105 000 €
2 234 EUR/m² -23,1% 2025
136 500 €
2 068 EUR/m² +425,0% 2025
26 000 €
-75,2% 2025
105 000 €
2 386 EUR/m² -41,0% 2025
178 000 €
2 697 EUR/m² +790,0% 2025
20 000 €
-84,3% 2025
127 000 €
1 789 EUR/m² +21,0% 2025
105 000 €
1 909 EUR/m² +75,0% 2025
60 000 €
909 EUR/m² -63,2% 2025
163 000 €
2 860 EUR/m² +16,4% 2025
140 000 €
2 121 EUR/m² -20,0% 2025
175 000 €
2 652 EUR/m² +52,2% 2025
115 000 €
2 091 EUR/m² -17,9% 2025
140 000 €
2 121 EUR/m² +86,0% 2025
75 276 €
1 141 EUR/m² -47,8% 2025
144 300 €
2 186 EUR/m² -7,5% 2025
156 000 €
2 364 EUR/m² -4,4% 2025
163 250 €
2 177 EUR/m² +63,2% 2025
100 000 €
1 818 EUR/m² +455,6% 2025
18 000 €
-88,9% 2025
162 000 €
2 077 EUR/m² +604,3% 2025
23 000 €
-11,5% 2025
26 000 €
-74,0% 2025
100 000 €
2 273 EUR/m² -22,5% 2025
129 000 €
2 932 EUR/m² -0,8% 2025
130 000 €
2 364 EUR/m² +19,6% 2025
108 652 €
2 469 EUR/m² -15,8% 2025
129 000 €
2 345 EUR/m² +12,2% 2024
115 000 €
2 091 EUR/m² +4,5% 2024
110 000 €
2 000 EUR/m² +633,3% 2024
15 000 €
-88,2% 2024
127 500 €
2 318 EUR/m² +10,9% 2024
115 000 €
1 742 EUR/m² -14,8% 2024
135 000 €
1 607 EUR/m² +0,4% 2024
134 500 €
2 038 EUR/m² +796,7% 2024
15 000 €
-88,5% 2024
131 000 €
1 985 EUR/m² -26,1% 2024
177 200 €
2 685 EUR/m² +15,1% 2024
154 000 €
2 800 EUR/m² +651,2% 2024
20 500 €
-81,4% 2024
110 000 €
2 000 EUR/m² -18,5% 2024
135 000 €
1 731 EUR/m² +1 250,0% 2024
10 000 €
-93,9% 2024
165 000 €
2 115 EUR/m² +50,0% 2024
110 000 €
2 444 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de MARSEILLE 12EME
Aucun permis de construire récent dans cette commune