UN APPARTEMENT 1 pièce — 240 000 €

4 RUE DE LA FORGE ROYALE 75011 PARIS 11
Vendu le 30 décembre 2025
8 000 EUR/m²

Combien vaut ce bien aujourd'hui ?

Vendu 240 000 € le 30 décembre 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.

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Caractéristiques

Surface30 m²
Pièces1 pièce
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²8 000 EUR
Nature mutationVente
VEFANon

Performance énergétique

FDPE
 420 kWh/m²/an
CGES
Confiance du rapprochement
92%

Données cadastrales

Référence parcelle CV57
Contenance92 m²
Préfixe000
SectionCV
Numéro57

Source : DVF+ (Cerema), transaction 15027495. Sources et méthode

Contexte du quartier

9 813 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables

Ce bien est -18,5% en-dessous du prix médian du quartier

Voir la fiche quartier

Profil démographique du quartier Sainte-Marguerite 6

Revenus

31 400 EUR Revenu médian annuel
13,0%Taux de pauvreté
0,42Indice de Gini

Population

2 847 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans

Logements

38% Propriétaires
58%Locataires
7%HLM
11%Vacants

Emploi

- Taux d'emploi
9,1%Chômage
61%Cadres
Population active1 706
Voir le profil complet du quartier

Loyers de référence Paris 11e Arrondissement (2025)

🏢Appartementbonne
31,7 EUR/m²/mois
25,240,0 EUR/m²
17411 observations
🏠Maisonfaible
24,8 EUR/m²/mois
14,143,6 EUR/m²
33 observations
📈Rendement locatif brut
4,76%
Loyer estimé : 952 EUR/mois

Risques naturels et technologiques Paris 11e Arrondissement

20Score risquefaible
RadonCat. 1
SismicitéZone 1
PPR0
CatNat20
Cavités0

Dernières catastrophes naturelles

Inondations et/ou Coulées de Boue06/07/2001 - 07/07/2001
Inondations et/ou Coulées de Boue31/05/2003 - 31/05/2003
Sécheresse01/07/2003 - 30/09/2003

Transports en commun

96Score accessibilitéExcellent
<300m17 arrêts
300-500m28 arrêts
500-1000m5 arrêts

Par réseau

Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie32
Transilien;TER;RER18

Arrêts les plus proches

CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie43 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie55 m
CrozatierParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie74 m
Hôpital Saint-AntoineParis Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie165 m
Hôpital Saint-Antoine (Nord)Paris Saclay;Mantois;Essonne Sud Ouest;Pays Briard;Meaux et Ourcq;Marne-la-Vallée;Paris-Saclay Mobilités;Vélizy Vallées;Argenteuil - Boucles de Seine;Vallée de Montmorency;Poissy - Les Mureaux;Brie et 2 Morin;Grand Melun;Val d'Yerres Val de Seine;Essonne Sud Est;Sénart;Marne et Seine;Saint-Quentin-en-Yvelines;Roissy Ouest;Terres d'Envol;Saint Germain Boucles de Seine;Vexin;Seine Grand Orly;Vallée Grand Sud Paris;Bièvre;Titus;Vallée du Loing - Nemours;Roissy Est;Pays de Montereau;Provinois - Brie168 m

Exposition au bruit

63 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
53 dB(A)Ln (nuit)

Sources de bruit

🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 63 dBLn 53 dB
89 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 56 dBLn 46 dB
330 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
283 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 52 dBLn 42 dB
296 m
🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 1 voies, ~30 km/h
Lden 51 dBLn 41 dB
335 m

Historique des ventes à cette adresse

43ventes
+33,3% évolution globale
357 109 €prix moyen
2025
240 000 €
8 000 EUR/m² +17,1% Vente actuelle
2025
205 000 €
6 833 EUR/m² -13,5%
2025
237 000 €
9 875 EUR/m² -1,3%
2025
240 000 €
6 667 EUR/m² -21,3%
2025
305 000 €
12 200 EUR/m² +11,7%
2025
273 000 €
10 111 EUR/m² -91,4%
2024
3 160 000 €
6 333 EUR/m² +525,7%
2024
505 000 €
9 712 EUR/m² -15,8%
2024
600 000 €
10 000 EUR/m² +90,3%
2024
315 265 €
12 126 EUR/m² +19,3%
2024
264 200 €
7 549 EUR/m² -7,3%
2023
285 000 €
9 500 EUR/m² +135,5%
2023
121 000 €
8 643 EUR/m² -86,7%
2023
910 000 €
11 974 EUR/m² +213,8%
2022
290 000 €
11 154 EUR/m² -8,7%
2022
317 750 €
10 957 EUR/m² +5 677,3%
2022
5 500 €
122 EUR/m² -97,7%
2022
235 000 €
9 038 EUR/m² -17,8%
2021
286 000 €
10 214 EUR/m² +1 330,0%
2021
20 000 €
625 EUR/m² -94,1%
2020
338 350 €
12 531 EUR/m² +57,4%
2020
215 000 €
8 600 EUR/m² -10,4%
2020
240 000 €
12 632 EUR/m² -32,0%
2020
353 000 €
11 767 EUR/m² -1,9%
2020
360 000 €
12 000 EUR/m² +44,0%
2019
250 000 €
7 576 EUR/m² -7,4%
2019
270 000 €
8 182 EUR/m² -60,2%
2019
677 800 €
13 290 EUR/m² +187,2%
2019
236 000 €
10 727 EUR/m² -12,8%
2018
270 500 €
9 017 EUR/m² -12,7%
2018
310 000 €
10 333 EUR/m² +30,3%
2018
238 000 €
8 815 EUR/m² +1 152,6%
2018
19 000 €
-92,7%
2018
260 000 €
6 842 EUR/m² +82,8%
2018
142 250 €
14 225 EUR/m² -52,6%
2018
300 000 €
10 345 EUR/m² +22,0%
2016
246 000 €
7 455 EUR/m² +446,7%
2016
45 000 €
3 214 EUR/m² -78,6%
2015
210 000 €
9 130 EUR/m² -30,0%
2015
300 065 €
11 541 EUR/m² -50,0%
2015
600 000 €
7 895 EUR/m² +25,0%
2014
480 000 €
9 412 EUR/m² +166,7%
2014
180 000 €
7 200 EUR/m²

Biens comparables

97%
UN APPARTEMENT · 1p
240 000 €
8 000 EUR/m²0 m2025
30 m²
Voir
90%
UN APPARTEMENT · 2p
205 000 €
6 833 EUR/m²13 m2025
30 m²
Voir
87%
UN APPARTEMENT · 1p
273 000 €
10 111 EUR/m²18 m2025
27 m²
Voir

Services à proximité

Équipements (6964)

Services publics3328 · 13 m
Santé1596 · 29 m
Commerces1308 · 14 m
Transports309 · 18 m
Tourisme197 · 67 m
Enseignement132 · 152 m
Sport/Loisirs94 · 36 m

Écoles (10)

Collège
Collège Anne Frank164 m · Public
Ecole
E.E.PU ST BERNARD 31 rue Saint Bernard227 m · Public
ENGDE228 m · Privé
Ecole
E.M.PU CHARLES BAUDELAIRE 16 rue Charles Baudelaire280 m · Public
Ecole
E.M.PU ST BERNARD N 39 rue Saint Bernard280 m · Public

Permis de construire Commune de PARIS 11

Aucun permis de construire récent dans cette commune