UN APPARTEMENT 4 pièces — 433 820 €
52 RUE MARSAN 33300 BORDEAUX
Combien vaut ce bien aujourd'hui ?
Vendu 433 820 € le 7 mai 2025. Estimation actuelle appuyée sur les ventes réelles, le DPE, le quartier et le marché.
Caractéristiques
Surface120 m²
Pièces4 pièces
TypeUN APPARTEMENT
Prix/m²3 615 EUR
Nature mutationVente
VEFANon
Performance énergétique
DPE non disponible pour ce bien
Données cadastrales
Référence parcelle PR80
Contenance275 m²
Préfixe000
SectionPR
Numéro80
Source : DVF+ (Cerema), transaction 15026941. Sources et méthode
Contexte du quartier
4 250 EUR/m² Prix médian du quartier
6 Biens comparables
Ce bien est -14,9% en-dessous du prix médian du quartier
Profil démographique du quartier Chartrons-Grand Parc 7
Revenus
19 230 EUR Revenu médian annuel
28,0%Taux de pauvreté
0,35Indice de Gini
Population
3 414 Habitants
0-29 ans 30-59 ans 60+ ans
Logements
24% Propriétaires
75%Locataires
54%HLM
5%Vacants
Emploi
- Taux d'emploi
20,7%Chômage
18%Cadres
Loyers de référence Bordeaux (2025)
🏢Appartementbonne
16,0 EUR/m²/mois
12,320,8 EUR/m²
🏠Maisonbonne
15,5 EUR/m²/mois
11,021,8 EUR/m²
📈Rendement locatif brut
5,31%
Loyer estimé : 1 919 EUR/mois
Risques naturels et technologiques Bordeaux
40Score risquemoyen
RadonCat. 2
SismicitéZone 2
PPR0
CatNat51
Cavités0
Dernières catastrophes naturelles
Inondations et/ou Coulées de Boue18/03/1988 - 21/03/1988
Inondations et/ou Coulées de Boue07/05/2000 - 08/05/2000
Sécheresse01/01/2002 - 31/12/2002
Transports en commun
93Score accessibilitéExcellent
<300m14 arrêts
300-500m17 arrêts
500-1000m19 arrêts
Par réseau
TBM50
Arrêts les plus proches
Emile CounordTBM184 m
Emile CounordTBM187 m
Emile CounordTBM190 m
Emile CounordTBM191 m
Emile CounordTBM193 m
Exposition au bruit
60 dB(A)Lden (jour-soir-nuit)Modere
52 dB(A)Ln (nuit)
Sources de bruit
🚆
TramwayTramway
Lden 60 dBLn 52 dB
129 m 🚆
TramwayTramway
Lden 56 dBLn 48 dB
289 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~30 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
438 m 🚗
Route à 1 chausséeRoute à 1 chaussée, 2 voies, ~25 km/h
Lden 54 dBLn 44 dB
472 mHistorique des ventes à cette adresse
12ventes
+116,9% évolution globale
272 044 €prix moyen
2025
433 820 €
3 615 EUR/m² +2,6% Vente actuelle 2024
422 900 €
8 810 EUR/m² +26,2% 2023
335 000 €
5 583 EUR/m² -20,7% 2023
422 500 €
8 802 EUR/m² +108,8% 2021
202 300 €
5 780 EUR/m² -5,9% 2020
215 000 €
5 244 EUR/m² -16,8% 2017
258 550 €
5 621 EUR/m² +46,9% 2016
176 000 €
4 513 EUR/m² -47,1% 2016
332 452 €
8 749 EUR/m² +155,7% 2016
130 000 €
1 733 EUR/m² -4,4% 2015
136 000 €
2 615 EUR/m² -32,0% 2015
200 000 €
5 263 EUR/m²Biens comparables
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Permis de construire Commune de BORDEAUX
1928permis récents
35 938logements autorisés
2 123 767 m²surface plancher
Permis de construire nov. 2025
4
5 logements1
Declaration prealable nov. 2025
2
1 logement1
Declaration prealable nov. 2025
4
1 logement1
Permis de construire nov. 2025
1
47 logements2 875 m²1
Declaration prealable nov. 2025
5
1 logement22 m²1